*** Ein Haus mit Potential ***

Zur Veräußerung bieten wir ein interessantes, 2-geschossiges, unterkellertes 1-Familienhaus in attraktiver Stadtlage von Offenbach-Bürgel an, welches nachfolgende Aufteilung bietet:

Erdgeschoss - ca. 55 m² Wohnfläche:

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Esszimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Eingangsbereich / Flur
* zusätzlich Freisitz / Terrasse

Ober-/Dachgeschoss - ca. 39 m² Wohnfläche:

* 4 Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer (teilweise als Durchgangszimmer)
* Tageslichtduschbad
* Flur

Die Immobilie wurde um das Jahr 1900 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) auf einem ca. 258 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert.

Zusätzlich zur vorhandenen Garage bietet das Grundstück im Hofbereich eine überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
            

                Etwa im Jahre 1980 wurden das Bad im Erdgeschoss und ca. im Jahr 2000 die Gaszentralheizungsanlage sowie ebenso teilweise Fenster erneuert.

In den zurückliegenden Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch stehen vor einem Neubezug Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an (z. B. im Bereich der Elektrik, Böden, Türen etc.), über deren Umfang wir Sie gerne im Rahmen einer Hausbesichtigung informieren können.

Hinsichtlich der bereits vorhandenen umliegenden Nachbarschaftsbebauungen könnte das Anwesen in der vorhandenen 2-geschossigen Bauweise erweitert werden, um genügend Platz für die Familie oder auch den Traum, vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, verwirklichen zu können.
               

                Die Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Lage von Offenbach/Main - Bürgel; umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar. Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. 

Die umliegenden Autobahnen (BAB A-3, A-66, A-45 und A-661) sind innerhalb nur weniger Autominuten zu erreichen - zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbus bzw. S-/Regionalbahn in unmittelbarer Nähe gegeben.

Positiv hervorzuheben ist die Nähe (nur ca. 300 m) zum Main-Fahrradweg, was u.a. die Möglichkeit bietet, sich innerhalb kürzester Zeit sportlich zu betätigen (z.B. Fahrrad, Inline-Skating, Jogging etc.).    

Offenbach selbst ist eines der wirtschaftlichen Zentren Hessens und grenzt direkt an die Finanzmetropole Frankfurt am Main.
                

                Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Immobilie, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger  Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.