Ein Schmuckstück mit Potential! Diese Villa im Stil einer Hamburger Kaffeemühle wurde ca. 1930 gebaut. 1968 kam zum Garten hin ein Anbau mit zwei Vollgeschossen dazu und 1981 wurde der Altbau seitlich um ein Treppenhaus erweitert. 
Über 3 Stockwerke verteilen sich die ca. 262,15m² Wohnfläche. Drei Wohneinheiten sind es aktuell, wobei die Wohnung im Dachgeschoss aktuell ausschließlich über den Flur der Wohnung im Obergeschoss zu erreichen ist. 
Der Altbau ist voll unterkellert, unter dem Anbau befinden sich die (zwei) Garagen. Im Keller befinden sich neben den Hausanschlussraumen auch eine Sauna mit Dusche und ein separates WC. 
Alle Wohneinheiten haben Balkone, die Wohnung im Erdgeschoss (eigentlich Hochparterre) zusätzlich einen Freisitz in Form eines Holzterrassendecks (sanierungsbedürftig!). Unter dem Freisitz kann, wie auf der großtügigen Hoffläche,  ebenfalls geparkt werden. 
Der Garten hat schönen alten Obstbaumbestand, liegt direkt am Mühlenarm der Aller und ist komplett eingezäunt.
            

                Der Altbau ist weitgehend unverbastelt. Lediglich das Bad wurde vor einigen Jahren barrierefrei saniert, die Heizungsanlage (Gas) 2006 erneuert und der Anbau zur Wetterseite energetisch gedämmt. 
Die Villa ist sanierungsbedürftig, lässt aber schon mit ein wenig Phantasie vermuten, was aus ihr werden kann, wenn sich jemand mit Sachverstand ihrer annimmt. 
Die originalen Zimmertüren sind gut erhalten, die innenliegenden Treppen versprühen den Charme des Jugendstils. Das Schachbrettparkett im Anbau, das auf beiden Etagen gut erhalten ist, ist ein gelungener Hinweis auf die späten 60er Jahre.
               

                Mitten in der Innenstadt von Gifhorn steht diese Jugendstilvilla. Die Fußgängerzone ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, der Schlosssee als Naherholungsgebiet ist in etwas mehr als 5 Min. zu Fuß zu erreichen. Schulen, Bäcker, Lebensmittelmarkt, Mühlenladen, Kirche, Banken, Ärzte, Apotheke etc.  liegen quasi vor der Haustür.. 
Zur nächsten Bushaltestelle sind es wenige 100 Meter,  zum Bahnhof sind es ca. 900 Meter, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 17km.
                

                Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei übergeben. 

Die 3 Küchen und die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. 

Bei der Angabe der Wohnfläche sind die 3 Balkone nicht enthalten. 

Die angegebene Grundstücksfläche teilt sich in 983m² für Hof- und Gebäudefläche sowie in 167m² für Gewässer auf. 

Das Baujahr kann nicht exakt angegeben werden. Die vorhandenen Informationen lassen auf eine Bauphase zwischen 1928 und 1932 deuten. 

Für weitere Informationen und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Ich biete für den ersten Eindruck auch virtuelle Besichtigungen und Echtzeit-Rundgänge via Facetime an. 

Der Maklervertrag besteht nach schriftlicher Vereinbarung  bzw. durch Inanspruchnahme meiner Tätigkeit.

Alle Angaben in diesem Angebot und darüber hinaus sind vom Kunden nachzuprüfen, da ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Die Angaben basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme ebenfalls auch für die Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

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Die Firma WohnSinn - die Maklerei, Inhaberin Christiane Schacht, ist mit der Vermarktung dieser Immobilie betraut. Die Käuferprovision in Höhe von 2,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten. 

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Christiane Schacht
Geprüfte Immobilienmaklerin, Wertermittlerin für Wohnimmobilien & Homestagerin
Inhaberin WohnSinn - die Maklerei 
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