Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Sachsenhausen bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, stabiler Mikrolage und klar definierbarem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Ertragssituation ist solide, gleichzeitig eröffnet insbesondere der Dachbereich gegebenenfalls Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, etwa durch eine Dachanhebung und den Ausbau zu einer weiteren Einheit.

Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und nach Kriegsschäden 1963 wiederaufgebaut. Seitdem befindet es sich über mehrere Generationen hinweg im Familienbesitz und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Substanz ist gepflegt und bildet eine verlässliche Grundlage für Bestandshaltung ebenso wie für wertsteigernde Maßnahmen.

Im Hochparterre ist eine etablierte Arztpraxis mit langfristiger Mietbindung ansässig (5 Jahre Laufzeit zzgl. Verlängerungsoption). In den darüberliegenden Geschossen befinden sich fünf Wohneinheiten, von denen aktuell vier vermietet sind. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet kurzfristiges Entwicklungspotenzial. Mietanpassungen lassen sich insbesondere bei Mieterwechsel oder im Rahmen gezielter Modernisierungen realisieren.

Für Investoren ergibt sich damit ein Objekt mit planbarem Cashflow, nachvollziehbarem Wertsteigerungspotenzial und einer Lage, die auch perspektivisch Stabilität verspricht.

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                - Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1911, Wiederaufbau 1963
- Insgesamt 5 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (Arztpraxis)
- Vier Wohnungen aktuell vermietet, eine Einheit leerstehend
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 378 m²
- ggf. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (zusätzliche Fläche realisierbar)
- Deckenhöhen bis ca. 3,30 m
- Gas-Zentralheizung
- Vollunterkellert
- Gartenfläche
- Überdachter Fahrradbereich
- 1 Außenstellplatz (zzgl. 50.000 €)


Relevante Instandhaltungen:
- Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2021/2022)
- Teilweise zweifach verglaste Fenster (ca. 1998)
- Erneuerung Außenfassade und Balkone (2020)
- Neue Klingelanlage und Haustür (2020)
               

                Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts: Sachsenhausen-Süd. Die Mikrolage in einer ruhigen Seitenstraße bietet hohes Wohnkomfort-Niveau, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur gewährleistet. Der Südbahnhof, die Schweizer Straße sowie die Sachsenhäuser Museumsmeile sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sachsenhausen gilt als etablierter, nachgefragter Bestandsstandort mit konstant hoher Wohnraumnachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Die Nähe zum Mainufer, zu Gastronomie, Kulturinstitutionen und dem Innenstadtbereich sorgt für langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstützt die Werthaltigkeit der Lage. Neue Quartiere wie das Deutschherrnviertel belegen die nachhaltige Entwicklung und Attraktivität des Stadtteils.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage: geringes strukturelles Leerstandsrisiko, stabile Nachfrage und ein qualitatives Umfeld, das Wertentwicklung über Zeit begünstigt.
                

                Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. 

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