Das Flair 113 

Behaglich, geborgen und individuell – Unser beliebtestes Haus
Ein Komforthaus für Jedermann.
 
Das Flair 113 ist nicht ohne Grund das meistgekaufte Town & Country Haus. Es bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht. Im Erdgeschoss betreten Sie ein komfortables, geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. 
Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus zum wohlfühlen.
Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch? Kein Problem. Das Flair 113 gibt es auch als KfW- oder Passivhaus. 
Das Flair 113 ist als 4- oder 5-Zimmer-Variante erhältlich und mit verschiedenen Gaubenvarianten.

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

• Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

• Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

• Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

• Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

• Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

• Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

• Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

• Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

• Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

• Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.
               

                Ihr Wohntraum mit Südausrichtung: Exklusives Baugrundstück in Ilsede-Gadenstedt
Makrolage: Zentralität trifft Lebensqualität
Gadenstedt ist einer der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung im Städtedreieck Braunschweig – Peine – Hildesheim. Dank der nahen B444 und B1 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht, die nach Feierabend die dörfliche Ruhe genießen möchten.
Mikrolage: Sonniges Potenzial in Bestlage
Das 414 m² große Grundstück besticht durch seine Lage in einer ruhigen Nebenstraße. Die ideale Südausrichtung garantiert Ihnen lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im eigenen Garten. Mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 19 m bietet das Areal einen perfekten Zuschnitt, der eine optimale Flächennutzung bei gleichzeitigem Erhalt einer privaten Grünfläche ermöglicht.
Infrastruktur & Bebauungsmöglichkeiten
•	Maximale Flexibilität: Der Bebauungsplan lässt keine Wünsche offen. Realisieren Sie eine moderne, zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach oder ein großzügiges Doppelhaus.
•	Viel Platz: Mit einer möglichen Grundfläche von bis zu 167 m² lässt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² erschaffen – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenprojekt.
•	Versorgung vor Ort: Gadenstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kita und Grundschule direkt im Ort. Zudem lädt das nahegelegene Freibad und die Natur zu Freizeitaktivitäten ein.
Vermarktung & Konditionen
Das Grundstück wird von privater Seite bzw. über einen Makler vermarktet.
•	Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
•	Ihr Weg zum Eigenheim: Detaillierte Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie direkt auf Anfrage. Nutzen Sie die Chance auf ein sofort bebaubares Grundstück in gewachsener Nachbarschaft!
KI
                

                Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig:    237.850 € 
veranschlagter Grundstückspreis:   74.500 €
zzgl. Baunebenkosten 

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben – jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen!

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Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung – so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

„Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen“

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Florian Baistock
Hausbauberater (IHK) & Vertriebsleiter
Town & Country Haus
Mobil:     0178 8312953
E-Mail:   florian.baistock(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de 

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