Das schlanke Doppelhaus – Urbanes Wohnen zweifach genießen

Doppelhaus - geteilte Kosten, aber eigenes Haus!

Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Highlights:

- einläufige Treppe
- Schlafzimmer mit großer Ankleide
- für kleinere Grundstücke geeignet

Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

• Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

• Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

• Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

• Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

• Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

• Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

• Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

• Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

• Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

• Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.
               

                Ihr Wohntraum mit Südausrichtung: Exklusives Baugrundstück in Ilsede-Gadenstedt
Makrolage: Zentralität trifft Lebensqualität
Gadenstedt ist einer der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung im Städtedreieck Braunschweig – Peine – Hildesheim. Dank der nahen B444 und B1 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht, die nach Feierabend die dörfliche Ruhe genießen möchten.
Mikrolage: Sonniges Potenzial in Bestlage
Das 414 m² große Grundstück besticht durch seine Lage in einer ruhigen Nebenstraße. Die ideale Südausrichtung garantiert Ihnen lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im eigenen Garten. Mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 19 m bietet das Areal einen perfekten Zuschnitt, der eine optimale Flächennutzung bei gleichzeitigem Erhalt einer privaten Grünfläche ermöglicht.
Infrastruktur & Bebauungsmöglichkeiten
•	Maximale Flexibilität: Der Bebauungsplan lässt keine Wünsche offen. Realisieren Sie eine moderne, zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach oder ein großzügiges Doppelhaus.
•	Viel Platz: Mit einer möglichen Grundfläche von bis zu 167 m² lässt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² erschaffen – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenprojekt.
•	Versorgung vor Ort: Gadenstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kita und Grundschule direkt im Ort. Zudem lädt das nahegelegene Freibad und die Natur zu Freizeitaktivitäten ein.
Vermarktung & Konditionen
Das Grundstück wird von privater Seite bzw. über einen Makler vermarktet.
•	Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
•	Ihr Weg zum Eigenheim: Detaillierte Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie direkt auf Anfrage. Nutzen Sie die Chance auf ein sofort bebaubares Grundstück in gewachsener Nachbarschaft!
KI
                

                Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig:  258.690 € (für 1 Doppelhaushälfte)
veranschlagter Grundstückspreis:  37.250€
zzgl. Baunebenkosten 

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben – jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen!

Sie erwarten Planungssicherheit, transparente sowie kalkulierbare Kosten und eine hohe Qualität beim Bau?! Dann sind Sie bei uns richtig! Obendrein erhalten Sie alle Infos aus einer Hand, 100% Gratis, in einer eigens auf Sie zugeschnitten Beratung.

Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung – so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands!

„Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen“

Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat.

Florian Baistock
Hausbauberater (IHK) & Vertriebsleiter
Town & Country Haus
Mobil:     0178 8312953
E-Mail:   florian.baistock(at)tc.de

Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de  

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