Ein Zuhause voller Möglichkeiten ✨

In ruhiger, gewachsener Wohnlage überzeugt dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Bauweise und flexibler Nutzungsstruktur. Das Objekt bietet Raum zur Entfaltung und eröffnet vielfältige Perspektiven für zeitgemäßes Wohnen im Bestand.

Ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – das Haus bietet  auf 163,24 m² Wohnfläche eine stabile Basis und Raum für individuelle Konzepte. In 6 Zimmern und 2 Bädern findet sich ausreichend Platz für 1 bis 2 Familien. 👨‍👩‍👧‍👦 

Das großzügige Grundstück von 884 m² lockt mit einer einladenden Gartenfläche, perfekt für entspannte Nachmittage, gesellige Gartenpartys und sportliche Aktivitäten.  Die massive Bauweise aus 1964 mit hellem Klinker verspricht Langlebigkeit und zeitlose Ästhetik. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit zusätzlichem ausgebauten Dachboden und ist vollständiges unterkellert. 

Im Erdgeschoss empfängt Dich ein heller Eingangsbereich, von dem aus über den Flur das großzügige, verbundene Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, ein Bad/WC sowie ein Schlafzimmer erschlossen werden. Der Grundriss verspricht mit Blick auf eine zeitgemäße Sanierung eine gemütliche und praktische Wohnatmosphäre. 🛋️

Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut. Mit einer optionaler Trennung ist eine Untervermietung denkbar. Es bietet 2 weitere Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Du den Sonnenaufgang genießen kannst.☀️ Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Büro und einem Abstellraum. Die Modernisierungen bringen hier das Potenzial der Immobilie zur Geltung und unterstreichen die spürbare Qualität des Hauses.

Zu den weiteren Highlights gehören eine Garage, ein Doppelcarport und ein praktischer Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Der idyllische Garten wird durch einen Brunnen bereichert, der für eine besondere Atmosphäre sorgt und eine alternative Wasserversorgung sichert. Die Gas-Heizung von 2019 gewährleistet eine langfristige, effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann in das Haus geführt werden.

Nutze die Gelegenheit, um in einem gefragten Viertel von Gifhorn sesshaft zu werden. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Mit modernen Ideen und Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause, das Altbaucharme und neue Lebensqualität verbindet. ✨🏡

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                ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

Bauliche Qualität:

🚪 Zwei Wohneinheiten für maximale Flexibilität bei der Gestaltung
🛋️ Ausgebauter Spitzboden
🧱 Solide Bauweise - heller Klinker
🔥 Gasheizung (Anlagentechnik 2019)
📦 Vollkeller mit überdachten Zugang zum Hof

Küche & Ausstattung:

🍽️ Einbauküche im Obergeschoss
⚡ NEFF/ Miele -Geräte (Backofen, Spülmaschine, etc.)

Badezimmer & Sanitär:

🚿 Zwei vollwertige Badezimmer
🛁 Zusätzliche Badewanne im Erdgeschoss
🧼 Helle, moderne Sanitär- und Fliesenausstattung im Obergeschoss

Außenbereich, Garten & Grundstück:

🌤️ 16 m² Terrassen mit opaker Überdachung - direkter Zugang zum Garten
🍹 5,6 m² Balkon
⛲ Eigener Brunnen
🚗 Doppelcarport mit praktischem Abstellraum
🛴 Garage mit Abstellraum
🏓 Schuppen für Gartenzubehör
🌳 Großzügiger Garten
               

                📍Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Gifhorn‑Kästorf, einem gewachsenen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kreisstadt Gifhorn. 🏫 Kästorf bietet eine fußläufige Grundversorgung direkt vor Ort – mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker und weiteren Einrichtungen – zeichnet sich durch ein starkes, harmonisches Miteinander in einer ruhigen Wohnlage aus und ermöglicht einen unkomplizierten Alltag für Familien. 🌳 Spiel- und Grünflächen im direkten Umfeld bieten Raum für Freizeit und Bewegung. 

🏰Die Nähe zur Kernstadt rundet die Wohnlage ideal ab: Gifhorn ist eine lebendige Stadt mit historischem Stadtkern, einer abwechslungsreichen Architektur aus Fachwerk‑ und Renaissancebauten sowie dem Schloss Gifhorn, das heute ein Museum beherbergt und kulturhistorische Einblicke bietet. 🏛️ Seine einzigartigen kulturellen Highlights, wie das Internationale Mühlenmuseum, das auf einem weitläufigen Freigelände historische Wind‑ und Wassermühlen aus aller Welt präsentiert, der Glockenpalast, den Marktplatz mit historischen Gebäuden und weitere Museen Freizeit und Alltag gleichermaßen und unterstreichen den besonderen Charakter der Region.

Für Familien und aktive Bewohner bietet das Umfeld vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote: 🌿 Neben Spiel‑ und Grünflächen vor Ort laden Wander‑ und Radwege in die umliegende Natur der Lüneburger Heide und am Schloss‑ und Mühlensee zu Erholung und Bewegung ein. 👜 Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie Vereine und regelmäßige Veranstaltungen in Kästorf und Gifhorn gut erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Infrastruktur und Stadtnähe macht Kästorf und Gifhorn zu einem attraktiven Lebensraum für alle Altersgruppen.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.