Das angebotene 6-Familienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Erzhausen bei Darmstadt, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main und sehr guter Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf nachhaltige Mieterträge und eine zukunftssichere Immobilie legen.

Diese attraktive Liegenchaft mit  ca. 644 m² Grundstück und ca. 482 m² Wohnfläche besticht durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten jeweils helle, funktionale Wohnflächen, die optimal auf Singles, Paare und Familien zugeschnitten sind. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Breite Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht in den Wohnbereichen. Dieses ehemalige 3-Fam-Haus aus der Vorkriegszeit wurde 1995 komplett saniert und durch einen Anbau auf die jetzige Größe zu einem 6-Fam-Haus erweitert. Alle Wohnungen haben einen eigenen Stellplatz und zusätzlich ist noch ein Gäste-Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnungen haben einen pflegeleichten Bodenbelag aus Holz oder Fliesen. Teilweise verfügen die Wohnungen über Einbauküchen mit Elektrogeräten.  Das Treppenhaus ist komplett gefliest. 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert (Energieausweis "A"), diese versorgt entweder Flächenheizkörper oder Fußbodenheizungen. Der Kellerboden wurde teilweise mit Schweißbahnen abgedichtet und einem neuen Estrich darauf versehen. Im Keller sind Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und noch kleine "Abstellboxen" für die Mieter möglich. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz ist erfolgt und im Grundbuch eingetragen und somit könnten die Wohnungen auch einzeln verkauft werden.

  
Mögliche zu erzielende Jahresmiete                         ca.               € 58.696 p.a.

bei Kaufpreis € 1.165.000    
                  
Faktor 19,9                  

Rendite 5,03 %
            

                Erzhausen, eine Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg, bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Die nahezu perfekte Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kitas, Restaurants und Cafés. Vielfältige Sport-, Freizeit-, Kultur- und Musikangebote der örtlichen Vereine bereichern das Gemeindeleben. Trotz der ruhigen Lage eröffnen sich durch kurze Pendlerstrecken alle beruflichen Möglichkeiten in den nahegelegenen Großstädten.

• S-Bahnlinie S6: Hbf Darmstadt in 13 Minuten, Hbf Frankfurt in 30 Minuten
• Park+Ride Parkplatz: am nahegelegenen Bahnhof verfügbar
• Autobahnen:  A5 (Aus-/Auffahrt Weiterstadt) und A661 (über Nachbarort Egelsbach) schnell erreichbar. B3 als Frankfurt-Darmstadt Tangente.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fußläufig
• Bildung: Grundschule und Kitas im Ort, weiterführende Gesamtschule direkt hinter dem Ortsausgang
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.