Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 in einer kleinen, familienfreundlichen Reihenhaussiedlung errichtet. Seither wurde es regelmäßig modernisiert und erweitert, sodass es heute ein Zuhause zum Wohlfühlen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.

2006 erfolgte die Erweiterung um einen praktischen Windfang mit zusätzlicher Wärmedämmung. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2013 schafft wertvollen zusätzlichen Wohnraum. Das Grundstück ist real geteilt und umfasst eine Fläche von ca. 139 m².

Unter Anderem wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Fenster: erneuert im Jahr 2005

Dämmung: 2006

Gas-Zentralheizung: eingebaut 2014

Elektrik: inklusive FI-Schutzschalter erneuert 2013

Terrassendach & Regenrinne: modernisiert 2020

Praktischen Stauraum bietet der Vollkeller. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, in der Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
            

                Bereits im Windfang empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem praktischen Gäste-WC samt Fenster. Von hier aus gelangen Sie in die offen gestaltete Küche mit Fenster, die harmonisch in den Flurbereich integriert ist. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine hellen Fliesen und die freundliche Raumwirkung überzeugt. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Alternativ lässt sich die Küche auch mit dem Wohnraum verbinden.

Ein Tür-/ Fensterelement führt auf die West-Terrasse, die 2008 mit modernen Steinplatten belegt und mit einer Glasüberdachung versehen wurde. Sie schafft zusammen mit dem angrenzenden, pflegeleichten Garten einen idyllischen Rückzugsort für Entspannung, Spiel oder gesellige Grillabende – auch bei wechselhaftem Wetter. Zusätzlich überzeugt die Terrasse durch ihre hervorragende Ausrichtung: Von den frühen Mittagsstunden bis in den späten Abend hinein genießen Sie hier nahezu durchgehend Sonne und können den Tag mit herrlichen Sonnenuntergängen ausklingen lassen.

Die helle Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, die Ober- und Unterschränke, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle sowie Geschirrspüler umfasst. Zusätzlich ist Platz für eine große Kühl-/Gefrierkombination sowie einen kleinen Frühstückstisch vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zwei großzügige Zimmer mit Parkettboden, ein Flur sowie ein 2019 modernisiertes Badezimmer erwarten Sie hier. Das Bad präsentiert sich als kleine Wellnessoase mit großformatigen, beigefarbenen Bodenfliesen, breiter Duschkabine mit Glasschiebetür, modernem Waschtisch, Hänge-WC und Fenster.

Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und beeindruckt durch eine offene Raumwirkung mit sichtbaren Holzbalken und eine moderne Gestaltung. Maßgefertigte Schränke in den Schrägen sowie große Dachflächenfenster sorgen für Funktionalität und Helligkeit. Dieser Bereich eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Eine Glasschiebetür führt in das zweite Badezimmer mit Fenster. In Beige- und Anthrazittönen gehalten, bietet es eine Badewanne mit Duschvorrichtung, einen modernen Waschtisch und ein Hänge-WC.

Eine besondere Annehmlichkeit dieses Hauses ist die durchdachte Ausstattung mit insgesamt drei Toiletten – jeweils eine auf jeder Ebene (außer dem Keller) –, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
               

                Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Groß Flottbek, einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Nähe geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, grünen Alleen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe.

Nur einen kleinen Spaziergang entfernt, öffnen sich die grünen Weiten des Loki-Schmidt-Gartens (Botanischer Garten) und des Jenischparks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Der nahe Volkspark und der Elbstrand bieten ideale Kulissen für sportliche Aktivitäten, erholsame Stunden in der Natur oder gemütliche Familienausflüge. Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustür.

Für Familien ist die Infrastruktur perfekt: Kindergärten, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die Facharztpraxen an der Waitzstraße und das Krankenhaus Altona bestens abgedeckt.

Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: vom charmanten Flottbeker Wochenmarkt über Bäckereien und Discounter bis hin zu den vielfältigen Boutiquen in der Waitzstraße oder dem umfangreichen Angebot des Elbe-Einkaufszentrums.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel unterwegs: Mehrere Buslinien (nächste Haltestelle ca. 7 Gehminuten entfernt), die B431, die Elbchaussee, der S-Bahnhof Othmarschen (nur ca. vier Minuten mit dem Fahrrad) und die nahe gelegenen Autobahnauffahrten Othmarschen und Bahrenfeld (A7) bringen Sie in rund 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt – oder in nur etwa fünf Minuten auf die Autobahn in Richtung Nord- oder Süddeutschland.

Hier verbinden sich die Ruhe einer exklusiven Wohngegend mit der pulsierenden Vielfalt Hamburgs – eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
                

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.