Lage — ideal für Pferdeliebhaber

Die Immobilie liegt in ländlicher Umgebung mit nahegelegenem Zugang zur offenen Landschaft. Weite Feld-, Wald- und Wiesenflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Ausritte, Spaziergänge und naturnahes Leben.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Papenhorst und überzeugt nicht nur durch seine Größe und Aufteilung, sondern vor allem durch seine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Kombination aus natürlichen Materialien, Holzverkleidungen und hellen Räumen schafft ein behagliches Wohngefühl — ideal für Familien und alle, die Wert auf Gemütlichkeit und naturnahes Wohnen legen.

Mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen — innen wie außen.

Fazit

Ein großzügiges, sehr gemütliches Zuhause in naturnaher Lage mit freiem Blick auf Felder und Wiesen und besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, die naturnah wohnen und ihre Leidenschaft für Pferde mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld verbinden möchten.

Lernen Sie die Immobilie vorab in unserem 360°-Rundgang kennen — wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Herzlichst,
Oliver Stark
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Gartenpumpe
- Doppelcarport

Ausstattung & Wohngefühl

° Ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
° Zusätzlich ca. 35m² ausgebautes Loft
° Grundstück ca. 950 m²
° Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – Erdgeschoss & Obergeschoss (OG aktuell vermietet)
° Helle, freundlich gestaltete Bäder (ca. 10 Jahre alt)
° Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss, ca. 7 Jahre alt, mit Markengeräten
° Helles Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen als zentralem Wohlfühlpunkt
° Großzügige Fensterflächen mit schönem Blick auf Felder und Wiesen
° Zwei Terrassen im Garten
° Studiozimmer über der Küche, ausgebaut 1997 — ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
° Gäste-WC im Erdgeschoss
° Zweite Küche im Erdgeschoss aktuell als Abstellraum genutzt
° Doppelcarport mit Fahrradschuppen
° Abstellschuppen für Gartengeräte
° Eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Materialien, Bauweise & Energie

° Holzverkleidungen im Obergeschoss sorgen für eine warme, naturnahe Wohnatmosphäre
° Kombination aus Gips mit Dämmschicht und Holzverkleidung mit zusätzlicher Dämmung im OG
° Außendämmung im Erdgeschoss mit Gipsplatten und integrierter Dämmschicht
° Gas-Brennwerttherme von Brötje (ca. 2017)
° Warmwasserspeicher mit Solarthermie-Unterstützung
               

                Papenhorst ist ein ländlich geprägter Ort mit hohem Erholungswert und naturnaher Umgebung. Weite Feld-, Wald- und Wiesenflächen prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte.

Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine grundlegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Das soziale Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Hofstellen geprägt.

Trotz der ländlichen Lage ist Papenhorst gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Region bietet darüber hinaus gute Voraussetzungen für Reitsportbegeisterte: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Reitställe und Ausreitmöglichkeiten, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

Insgesamt vereint Papenhorst ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine solide infrastrukturelle Anbindung — ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.
                

                Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.  Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 051434224343

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.