Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, 50 m² Nutzfläche und ca. 527 m² Grundstücksfläche befindet sich in Wolfenbüttel in der Nähe der Fachhochschule.
Das Haus aus dem Jahr 1974 wurde fortlaufend seit dem Kauf in 2012 durch ansässige Fachbetriebe modernisiert. Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserinstallationen sind auf Stand der Technik gebracht worden und werden weiterhin jährlich gewartet.
Mit 10 Zimmern, 3 Bädern und weiteren Räumen bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein Kleingewerbe oder die Nutzung als Homeoffice getrennt von
den Wohnräumen.
Der lichtdurchflutete Flur mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt immer wieder für staunende Blicke der Besucher, von der Straße sind die Wohnräume der Wohnetage kaum einsehbar. Die Wohnräume im Souterrain haben eine Deckenhöhe analog der Wohnetage und bieten ebenfalls viel Tageslicht.
Der Garten und seine Terrasse sind in Südlage und sind so perfekt für gemütliche Grillabende geeignet.
Das Haus befindet sich in einer 30 km/h Zone, kein Durchgangsverkehr, eine ruhigere Lage gibt es nahezu nicht in der Stadt; die Grundschule am Geitelplatz ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Weitere Aufnahmen der Wohnetage folgen zeitnah, wir befinden uns aktuell im Umzug.
Das Haus ist ab sofort zum Verkauf verfügbar.
Eine aktuelle Marktwertanalyse, sowie ein Energieausweis, liegen vor.
Nur Privatverkauf, Bitte keine Makleranfragen.
Modernisiertes Einfamilienhaus mit 10 Zimmern in Wolfenbüttel
38302 Wolfenbüttel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 400 m2 |
| Nutzfläche | 400 m2 |
| Grundstücksfläche | 527 m2 |
| Bezugsfrei ab | 10.1.2026 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
760.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 210,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
210,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die gehobene Innenausstattung beinhaltet zum Beispiel:
- Modernen Bodenbeläge ( Fliesen und Parkett auf der Wohnetage,
Industrieteppich und Industrie-PVC im Souterrain )
- Einbauküche mit Siemens- und Miele-Einbauten.
- Hochwertig ausgestatte Badezimmer auf der Wohnetage
- Durchdachtes Raumkonzept mit Ankleidezimmer, Trockenkeller,
Waschküche, Werkstatt, Lagerräumen für alle denkbaren Zwecke.
- Elektrische Rolläden auf der Wohnetage.
- Glasfaseranbindung im Jahr 2025 durchgeführt; Serverschrank mit
Gigabit LAN in allen Wohnräumen installiert.
Lage
Wolfenbüttel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die umliegenden Grünflächen laden zur Erholung ein.
Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Lebensqualität.
Grundriss
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Adresse
38302 Wolfenbüttel
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