In Rodgau erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten perfekt verbindet. Auf einem 262 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Homeoffice.

Das Vorderhaus, 1930 erbaut, besticht mit ca. 122 m² durch seinen zeitlosen Charme und einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin besonders behaglich wird. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1997 bietet ca. 60 m² modernen Wohnraum und eignet sich perfekt als abgetrenntes Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche.

Insgesamt erwarten Sie vier Zimmer und drei Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Garagenhaus gehört zur Immobilie und wird gegen einen Aufpreis von 50.000 € verkauft, was das Angebot sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Kaminschacht (2014), Dachrinnen (2013), Fenster (2004), moderne Badezimmer und Dämmung im Hinterhaus (1997) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Der Außenbereich wurde mit hochwertigem Pflaster (1998) aufgewertet und verleiht dem Hof einen eleganten Charakter.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus historischem Charme, modernen Standards und flexibler Raumaufteilung macht das Anwesen zu einem besonderen Angebot. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für ein Leben voller Komfort und Möglichkeiten.

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                - Vorderhaus 122 m², Hinterhaus 60 m² 
- Hof
- Kamin
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Garage
- Außenstellplatz

MODERNISIERUNGEN: 
- Kaminschacht (2014)
- Dachrinnen (2013)
- Badezimmer (teilw., 2013)
- Innenausbau (teilw., 2013)
- Fenster (2004)
- Hoftor
- Bodenbelag Hof (Pflastersteine, 1998)
- Dach inkl. Dämmung (teilw., 1997)
- Bau Hinterhaus (1997)
               

                Rodgau ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Offenbach aus, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in zentraler Lage von Rodgau mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
                

                Haftungsausschluss: 

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