Das Wohnhaus in Wolfenbüttel-Salzdahlum überzeugt durch eine klare architektonische Linie, eine außergewöhnliche hochwertige Ausführung und ein konsequent durchdachtes Gesamtkonzept.

Die Immobilie wurde mit hohem Anspruch an Materialqualität, Technik und Detailtreue realisiert und richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Langlebigkeit und zeitlose Gestaltung legen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt das Entrée mit elegantem Steinteppichboden ein Gefühl von Weite und Wertigkeit. 

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden die Innenräume fließend mit den Außenbereichen. Das Farbkonzept ist bewusst reduziert und zugleich akzentuiert: Helle Grundtöne prägen die Hauptbereiche, während ausgewählte Farbakzente in den privaten Räumen eine ruhige, geborgene Stimmung schaffen. Dezente asiatische Stilelemente und ausgewählte Leuchten unterstreichen den harmonischen Charakter des Hauses.

Die Bäder sind hochwertig gestaltet und als private Spa-Bereiche konzipiert. Kreideputz in Betonoptik sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine moderne, ruhige Anmutung. Maßgefertigte Waschtische, Naturstein- Aufsatzbecken, bodengleiche Walk-in-Duschen sowie hochwertige Sanitärausstattung unter-streichen den hohen handwerklichen Anspruch der Immobilie.

Das Obergeschoss überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit Echtholzparkett im Vintage-Look und beeindruckenden Fensterfronten mit unverbautem Blick über die angrenzenden Felder. 

Die offene Design-Einbauküche von Bulthaup mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Eine Akzentwand aus Natursteinmauerwerk setzt einen markanten Akzent. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Klein-Lastenaufzug, der den HWR neben der Garage direkt mit dem Obergeschoss verbindet und den Alltag komfortabel unterstützt. 

Der Außenbereich ist konsequent hochwertig gestaltet und erweitert den Wohnraum deutlich. Mehrere Wintergärten und überdachte Terrassenbereiche ermöglichen eine Nutzung zu jeder Jahreszeit.

Mittelpunkt des Gartens ist der beheizte Ganzjahrespool mit Abdeckung, eingebettet in eine großzügige Terrassenfläche. Die umlaufende Dachterrasse im Obergeschoss eröffnet einen beeindruckenden 180-Grad-Blick in die Umgebung.

Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über eine Erdsole-Wärmepumpe. 

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie drei weitere Einstellplätze.

Diese Immobilie vereint hochwertige Architektur, moderne Haustechnik und eine klare, ruhige Ästhetik zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

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                Die Immobilie liegt im gefragten Wolfenbütteler Stadtteil Salzdahlum. 

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, wenig Verkehr und einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre.

Salzdahlum verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel sowie nach Braunschweig.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung über die B79, B248 und die nahegelegene A36 ermöglicht kurze Wege in die Region. Felder, Grünflächen und Spazierwege in direkter Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungs-wert.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide  Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.