Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit, den die hier zum Verkauf stehende Villa ist so schön wie selten. 

Es handelt sich um eine historische Direktorenvilla, erbaut um 1910 mit einem massiven Baukörper auf einem ca. 3.800 m² großen, weitgehend nicht einsehbaren Grundstück. 

Das Gebäude bietet ca. 355 m² Wohn- bzw. Nutzfläche sowie ein zusätzliches Gartenhaus von ca. 35 m². 

Aktuell als Büro genutzt, eignet sich die Villa sehr gut für exklusives Wohnen oder die Kombination aus wohnen und arbeiten. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, der in den großen Salon mit Wintergarten sowie in die Küche mit Vorratsraum führt. 

Im Obergeschoss stehen helle Zimmer sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. 

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Potenzial für ein Studio oder einen separaten Wohnbereich. 

Der Keller verfügt über Tageslichtbereiche, eine Sauna und eine integrierte Garage. 

Originales Parkett sowie Holzböden, Naturstein und eine Einbauküche von 2015 unterstreichen den Charakter des Hauses. 

Zwei Garagen, ein Carport, mehrere Außenstellplätze sowie Fernwärme und Glasfaser runden das Angebot ab.
            

                Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller mit zusätzlichem Badezimmer
Außenwände: Verputzt
Dach/Dämmung: Satteldach mit Tonziegeln 
Elektrische Anlage: gem. Baujahr 1990
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Fernwärme ca. 1980
Kamin: nein
Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise Sprossenfenster
Rollläden: nein
Küche: Einbauküche von 2015, gepflegter Zustand
Bodenbeläge: Originale Holzdielen, Parkett, Fliesen, Naturstein sowie teilweise Vinylboden 
Bad im EG: WC vorhanden, bei Bedarf ausbaufähig (z. B. mit Dusche)
Bad im OG: WC und Bad vorhanden, Potenzial für Ausbau einer Dusche oder Badewanne
Bad im Keller: Vollwertiges Badezimmer mit Dusche (ohne WC)
Raumaufteilung: durchdachte und großzügige Raumaufteilung
Terrasse: Erdgeschoss-Terrasse, Dachterrasse im 1. OG sowie umlaufende Natursteinterrassen und Wegeführung
Garage/Stellplätze: 2 Garagen (eine im Haus integriert), ein Carport, eine große Hoffläche mit 8 Außenstellplätze
Sonstiges: Gartenhaus (ca. 35 m²), parkähnlicher Baumbestand, hohe Privatsphäre und kein Denkmalschutz, 
                   großes fernbetriebenes elektrisches Hoftor
Glasfaser: Liegt bereits am Grundstück, Anschluss ist noch nicht aktiviert.
               

                Das Objekt befindet sich in Wolfsburg (der genaue Stadtteil kann erfragt werden) in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Durch die gute Anbindung an Straßen und den ÖPNV sind Sie sowohl schnell in der Wolfsburger Innenstadt als auch in Richtung Autobahn unterwegs.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de