Dieses im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 1000 Quadratmetern erstreckt sich über drei Etagen und wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Auf einem 1200 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Die insgesamt 4 Zimmer des Mehrfamilienhauses sind geräumig und hell gestaltet. Die einzelnen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche lässt viel Raum für kreative Einrichtungsideen und persönliche Entfaltung. 

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2025 wurde das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht und erfüllt alle aktuellen Standards. Trotz des Alters des Gebäudes befindet es sich in einem sehr guten Zustand und bietet langfristige Wohnmöglichkeiten. Auch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Anwesen besonders attraktiv.
            

                Objekt ID: 0126-733

Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus insgesamt fünf Gebäuden, davon zwei Hinterhäuser. Die Liegenschaft umfasst 19 Wohneinheiten und stellt eine äußerst solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 250.000 EUR.

Flächen & Grundstück

Gesamtwohnfläche: ca. 1.200 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

Wohnungsaufteilung

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

10 × 4-Zimmer-Wohnungen

7 × 2-Zimmer-Wohnungen

2 × 3-Zimmer-Wohnungen

Diese ausgewogene Mischung spricht ein breites Mieterklientel an und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Baujahr & Ausstattung

Baujahr: ca. 1900

Unterkellerung: vollständig unterkellert

Parkmöglichkeiten: keine Stellplätze vorhanden

Alle Wohnungen wurden umfassend renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Offenbach am Main, einer Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Offenbach am Main ist eine lebendige und vielfältige Stadt mit einer reichen Kultur- und Kunstszene. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die zahlreiche Fachwerkhäuser und gemütliche Cafés bietet. Zudem locken verschiedene Parks und Grünanlagen zum Entspannen und Verweilen. In Offenbach am Main finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen, statt und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Bedeutung und Internationalität aus. Mit der Nähe zum Flughafen Frankfurt und der guten Infrastruktur bietet die Region optimale Bedingungen für Unternehmen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern und Radfahren, in den umliegenden Naturparks und Wäldern. Insgesamt überzeugt die Region sowohl durch ihre Urbanität als auch durch ihre natürlichen Freizeitmöglichkeiten.
                

                Geldwäsche (GwG)

ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Gemäß § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG besteht eine Mitwirkungspflicht des Kunden.
Bei natürlichen Personen ist ILTIGER Immobilien berechtigt und verpflichtet, die relevanten Daten des gültigen Personalausweises oder Reisepasses mittels Kopie oder digitaler Erfassung festzuhalten.
Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug oder ein vergleichbarer geeigneter Nachweis zur Vertretungsberechtigung vorzulegen.

Die erhobenen und gespeicherten Daten werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf (5) Jahren aufbewahrt.

Haftungsausschluss

Die dem Kunden übermittelten Angaben zu den jeweils angebotenen Immobilien beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer, Verkäufer oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung.

Eine bestimmte Beschaffenheit der Immobilie ist nicht vereinbart. Garantien werden nicht übernommen.
Dies gilt auch für etwaige mündliche oder schriftliche Äußerungen des Verkäufers oder Dritter zu Eigenschaften oder zur Beschaffenheit der Immobilie, insbesondere in Exposés, Anzeigen oder sonstigen Unterlagen.

Die dargestellten Informationen stellen keine verbindlichen Beschaffenheitsangaben, sondern lediglich unverbindliche Objektbeschreibungen dar.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkaufs, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provision

Mit der Anfrage bei und/oder durch die Inanspruchnahme der Dienstleistungen von ILTIGER Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande.

Sofern aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von ILTIGER Immobilien ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, unabhängig von der tatsächlichen Durchführung des Kaufvertrages.