Zum Verkauf steht das Vorderhaus eines gepflegten Wohnensembles in zentraler Lage von Hanau-Steinheim.
Das Wohnhaus wurde ca. 1940 errichtet und überzeugt durch eine solide, bewährte Bausubstanz, klare Grundrisse sowie gut vermietbare Wohnungsgrößen.
Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Das Vorderhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind – z. B. zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aufteilung Vorderhaus
Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², Küche, Bad – vermietet
Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², separate Küche – vermietet
Solides Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten – flexibel nutzbar in Hanau-Steinheim
63456 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 132 m2 |
| Grundstücksfläche | 224 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
380.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Gepflegter Gesamtzustand
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Teil eines etablierten Wohnensembles
Lage
Hanau-Steinheim ist einer der begehrtesten Stadtteile im südlichen Hanauer Stadtgebiet. Der historische Ortskern, die Nähe zum Mainufer und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt.
- Frankfurt Innenstadt: ca. 25 Minuten
- Hanau Zentrum: ca. 8 Minuten
- ÖPNV: Busverbindung und S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Autobahnen: A3, A45, A66 schnell erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte: direkt im Ort
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und das moderate Preisniveau im Vergleich zum Frankfurter Umland bieten hier ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietung oder spätere Wertsteigerung.
Sonstige Angaben
Die Vermarktung erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Haftung:
Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
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Adresse
63456 Hanau
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