Die hier abgebildete Stadtvilla mit Walmdach verfügt über ca. 200,00 m² Nettogrundfläche (nach DIN 277). Die Stadtvilla wird in Massivbauweise individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Hier bieten wir den Effizienzstandard KfW 40 an, bei welchem bereits eine Luftwasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentral. kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage, Fußbodenheizung und eine 3-fach-Verglasung inbegriffen sind.
Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau.

Der Großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten.

Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet.

Ihren individuellen Grundriss können Sie gemeinsam mit unserem Architekten gestalten.

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 965,00 m² entstehen zwei neue Häuser.


            

                Typisch Metis: Wir von MetisHaus haben ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Ihr neues Traumhaus geschnürt:

Bei Metis inklusive:

- Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauleistungsversicherung
- Bauschuttentsorgung
- Blower-Door-Test
- Fenster 3-fach verglast
- Photovoltaikanlage
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Zentral. kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Fertigstellungsbürgschaft
- Fliesenarbeiten
- frostsicherer Außenwasseranschluss
- Fundamente und Sohlplatte
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gewährleistung nach BGB (nicht VOB)
- große Verblendsteinauswahl
- Holzwagentreppe aus Buchenholz
- individueller Entwurf Ihres Eigenheims
- Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Massivbauweise
- Untesohlendämmung
- qualifizierte Bauleitung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
- Stahlbetondecke
- Wärmschutzberechnung
- Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung
- und vieles mehr...




               

                Hamburg-Nienstedten liegt an der renommierten Elbchaussee im westlichen Teil der Hansestadt und zählt zu den begehrtesten Elbvororten der Hamburger Metropole. Diese exklusive Wohnlage vereint urbanen Lebensstil mit idyllischer Umgebung.
Die Elbchaussee, eine der prominentesten Straßen Hamburgs, verbindet exklusive Wohnlage mit atemberaubendem Blick auf die Elbvillen.
In direkter Nähe zum renommierten Hotel Louis C. Jacob, eingerahmt von prachtvollen Kapitänshäusern, herrschaftlichen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern, eröffnet sich eine ruhige und vertraute Atmosphäre. Die unverbaubare Aussicht auf die Elbe bietet faszinierende Blicke auf vorbeiziehende Schiffe und das maritime Treiben.
Der nahegelegene Elbstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit den Liebsten und euren Vierbeinern ein. Naturfreunde genießen den Hirschpark mit seiner beeindruckenden, ursprünglich vierreihigen Lindenallee und dem Wildbestand, einer der schönsten Parkanlagen Hamburgs.
Ebenso locken der nahegelegene Jenischpark und der Botanische Garten mit weitläufigen Grünflächen und einer erholsamen Atmosphäre.
Das charmante Stadtbild von Nienstedten wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, stilvollen Stadthäusern und modernen Wohnimmobilien.. Die Umgebung punktet zudem mit einem erstklassigen Sport- und Freizeitangebot: Der Hamburger Polo-Club sowie der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club bieten ideale Bedingungen für sportlich Aktive.
Für Shopping- und Kulinarikliebhaber bietet die nahegelegene Waitzstraße neben hochwertigen Boutiquen auch eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ein weiteres Highlight mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Loki-Schmidt-Grundschule, die Internationale Schule, das Gymnasium Hochrad und das traditionsreiche Christianeum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. 
Die exzellente Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Station „Klein Flottbek“ ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in ca. 15 Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen Hamburg. 
Insgesamt bietet Hamburg-Nienstedten an der Elbchaussee eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer perfekten Balance zwischen exklusivem Wohnambiente, natürlicher Idylle und urbaner Anbindung.

                

                Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.