Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1820 in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem  279 m²  großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf zwei Etagen, sieben Zimmer, die Flurbereiche, zwei Küchen und zwei Badezimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Lagerraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auch die Tür zum Innenhof befindet sich auf dieser Ebene. 
Über eine schön gestaltete Holztreppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. 
Durch die Zweigeschossigkeit gibt es hier oben keine störenden Schrägen, was das Stellen von Möbeln erheblich vereinfacht. Allerdings wird die Nutzung des Stockwerkes durch die unterschiedlichen Deckenhöhen und die Raumaufteilung auch etwas eingeschränkt. Insgesamt stehen im Obergeschoss fünf Zimmer, die Küche und ein weiteres Badezimmer zu Ihrer Verfügung. 

Die Zimmer lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt dazu noch über einen Ausgang mit Treppe, über die man direkt auf das Grundstück bzw. in den Garten gelangt.

Ein Traum nicht nur für Kinder ist der Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet und von der Straße aus nicht eingesehen werden kann. Hier verbringen Sie und Ihre Liebsten nicht nur im Sommer unbeschwerte und traumhafte Stunden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt zurzeit über eine elektronische Heizung (Nachtspeicheröfen). Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer.

Bei der angebotenen Immobilie besteht ein Modernisierungsbedarf an der Wärmedämmung, den Fenstern, Teilen der Elektrik, der Heizung sowie der Sanitärinstallation inklusive der Leitungen. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Rufen Sie uns an, wir nehmen uns gern Zeit für Sie!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Nachtspeicheröfen

- Reihenmittelhaus (Fachwerkbauweise)
- Bj. ca. 1820
 - 7 Zimmer
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße 279 m² 
- Nachtspeicheröfen (Stromheizung)
- Dachboden (mögl. Ausbaureserve)
- Teilkeller
- mehrere Schuppen auf dem Grundstück
- Gartenhaus
               

                Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und gut etablierten, verkehrsgünstigen Lage der Kreisstadt Helmstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Helmstedter Innenstadt liegt in kurzer Entfernung und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Braunschweig und Magdeburg, unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.
                

                Hinweise: 
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.