Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Flexibilität und Wohlgefühl: zwei klar getrennte Wohneinheiten eröffnen Optionen für Mehrgenerationen, zwei Familien oder Eigenbedarf mit Mieteinnahme.

Insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche geben jedem seinen Bereich; das großzügige Grundstück (ca. 1.040 m²) ist Bühne für Gartenideen, Kinderlachen und entspannte Abende mit Freunden.

Im Erdgeschoss bildet der Kamin den natürlichen Treffpunkt – an kalten Tagen spendet er angenehme Wärme und Atmosphäre.
Der Vollkeller schafft zusätzliches Leben im Haus: vom Partykeller für Feiern bis zu wohnlich ausgebauten Räumen für Hobby, Fitness oder ruhiges Arbeiten. Garage und Carport runden den Komfort ab. Technisch praktisch: je Einheit eigener Gas- und Stromzähler.

Was schon gemacht wurde – und was noch Sinn ergibt

Der Gesamteindruck ist gepflegt: Viele Räume wurden 2010–2013 renoviert; Fenster 1998, teilweise 2003/2007, Außenjalousien für Licht- und Wärmeschutz, FI-Schalter 2025 erneuert. Heizung und Elektrik sollten perspektivisch modernisiert werden – das ist im Angebotspreis berücksichtigt und bietet die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch weiterzuentwickeln.

Fakten im Überblick

Wohnfläche: ca. 189 m² · Grundstück: ca. 1.040 m²

Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten · Zähler: je Einheit eigener Gas- und Stromzähler

Untergeschoss: Vollkeller mit Partykeller, weitere wohnlich ausgebaute Räume

Fenster: 1998, teilweise 2003/2007 · Außenjalousien · FI-Schalter 2025

Zustand: gepflegt; Modernisierung Heizung/Elektrik empfohlen (im Preis berücksichtigt)

Stellplätze: Garage + Carport

Energie (GEG-konform)

Ausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 190,2 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse F

Primärenergiebedarf: 192,1 kWh/(m²·a)

Energieträger: Erdgas & Stückholz

Wärmeerzeuger: Baujahr 1992

Ausgestellt: 09.12.2025 · Gültig bis: 08.12.2035

Konditionen & Hinweise

Provisionsfrei für Käufer – keine zusätzliche Käufercourtage.

            

                Lage zum Wohlfühlen: Hondelage

Hondelage steht für ruhiges, naturnahes Wohnen am östlichen Stadtrand – mit kurzer Distanz in die Stadt. Grundschule, Kitas, Bäcker und Nahversorgung sind vor Ort; das Vereinsleben stärkt das Miteinander. Für die Auszeit zwischendurch locken Schuntertal und Riddagshäuser Teiche mit weiten Wegen und viel Natur. ÖPNV: BSVG-Linien 417/433. Auto: schnelle A2-Anbindung über Braunschweig-Ost und Braunschweig-Flughafen – Innenstadt und Region sind bequem erreichbar.
                

                Makleranfragen sind ausdrücklich untersagt.

Haftung/Disclaimer: Alle Objektangaben, Maße und Flächen beruhen auf Aussagen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Grundrisse dienen der Veranschaulichung; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.