o Baujahr: 1992 (skandinavische FIBU-Ton-Bauweise, detaillierte Eigenschaften finden Sie in den angefügten Dokumenten)
o Grundstücksgröße: 916 m²
o Wohnflächen:
o Erdgeschoss: ca. 90 m² bis 2024 renoviert
o Obergeschoss: ca. 76 m² mit Balkon in 2024 saniert
o Untergeschoss: ca. 55 m² wohnlich ausgebaut mit weiteren Wirtschafts- und Funktionsräumen in 2024 saniert
o Vollverglaster Wintergarten mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse
o Zusätzlicher Außenzugang in das UG
o Aktuell vermietete Einliegerwohnung mit monatlichen Einnahmen (Kaltmiete) 700.-€ = 8.400.- € jährlich
o Monatliche Einspeisevergütung (PV-Anlage) von durchschnittlich 401,25 €
o Gesamteinnahmen monatlich: 1.101,25 € = 13.215 € jährlich
• Naturnah angelegtes Grundstück mit schönem Baumbestand und vielen Solitärpflanzen
• Gartenhäuschen und Brennholzlager
• Massive Fels-Garage & Carport mit elektrischem Sektionaltor
• Zwei weitere Stellplätze, auch für Camper geeignet
Hochwertiges saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. in Lengede, PV-Anlage & schöne Feldrandlage
38268 Lengede
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 166 m2 |
| Grundstücksfläche | 916 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
530.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 67,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
67,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Gehobene Innenausstattung
• Wandgestaltung mit wertigem Marmorputz (CARASTON), MICA-Gold / MICA-Glas
• Wohnzimmer mit hochwertiger Buchen-Landhausdiele
• WLAN-gesteuerte Thermostate und Steckdosen im EG & UG
• Küche (EG) mit Einbauküche, großem Cerankochfeld, zusätzlichem Gaskochfeld und Geschirrspüler
Einliegerwohnung & Erträge
• Helle, hochwertig kernsanierte Einliegerwohnung (2024)
• Eigener großer Balkon
• Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmiete) 8.400 € pro Jahr
Energetik & Technik
• Photovoltaikanlage mit 10,1 kWp, durchschnittliche Einspeisevergütung von 4.815 € pro Jahr (Nachweise der letzten 8 Jahre liegen vor).
• Dreifach verglaste Fenster, z.T. mit elektrischen Außenjalousien
• Energetische Spitzdachisolierung und großen Panoramafenstern
• Gasbrennwerttherme Vaillant ecoTEC exclusive (Energieeffizienzklasse B)
• Wasserführender Kaminofen (12 kW EG)
• Kaminofen 8 kW im UG nicht in Funktion
Lage
Ruhige, bevorzugte Feldrandlage (Kernort Lengede) mit unverbautem Blick auf die Feldmark – eine wirklich seltene Wohnlage für hohe Lebensqualität bei gleichzeitig idealer Verkehrslage und sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, etc.)
Sonstige Angaben
Verkauf erfolgt von Privat OHNE Maklercourtage.
Wir bitten weiterhin, von Makleranfragen abzusehen.
Die Fotos wurden z.T. mit einem 0.8 Weitwinkel aufgenommen, die Fotos wurden ab dem 10.01.2026 angefertigt.
Bitte entnehmen Sie den Bestandsplänen die genauen Maße.
Weitere Dokumente
fibuton_Nachweis_Seite 1fibuton_Nachweis_Seite 2
20260127_Energieausweis
Grundriss
Haus Ansicht
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Grundriss_EG
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Grundriss_OG
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Grundriss_UG
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Berechnung Umbauter Raum
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Berechnung Wohnfläche
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Berechnung Grundflächen
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Adresse
38268 Lengede
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