In ruhiger und naturnaher Lage von Flörsheim-Bad Weilbach bietet sich diese seltene Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. Auf einem großzügigen 879 m² großen Grundstück mit freiem Blick in die angrenzenden Felder befindet sich ein Einfamilienhaus im Rohbauzustand mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 145 m², das umfassend fertiggestellt bzw. saniert werden muss.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für Technik, Hobby oder Hauswirtschaft. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Für die Immobilie liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2024 für einen Anbau inklusive Architektenplanung vor. Diese Planung kann übernommen oder nach eigenen Vorstellungen angepasst werden und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein individuell gestaltetes Zuhause.

Bereits wichtige vorbereitende Maßnahmen wurden durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Herstellung der Abwasser- und Versorgungsleitungen, Abdichtungsarbeiten, eine neue Gas-Zentralheizung (2017) sowie die erneuerte Erschließung und der Stromanschluss zur Straßenseite. Das Einfamilienhaus selbst befindet sich vollständig im Rohbauzustand und bietet damit maximale Freiheit bei der späteren Ausführung, Ausstattung und energetischen Gestaltung.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine ruhige Lage und den unverbaubaren Blick in die angrenzenden Felder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich ein separates Bestandsgebäude aus dem Jahr 1998 mit ca. 80 m² Wohnfläche, das derzeit unentgeltlich und unbefristet vermietet ist. In dieser Mieteinheit lebt aktuell eine dreiköpfige Familie. Dieser besondere Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Der angebotene Kaufpreis trägt sowohl dem aktuellen Zustand des Einfamilienhauses als auch dem noch anstehenden Fertigstellungs- und Sanierungsaufwand Rechnung und berücksichtigt zugleich die bestehende unentgeltliche Vermietung des Nachbargebäudes.

Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit genehmigter Planung, großem Grundstück und hohem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Flörsheim-Bad Weilbach – ideal für Käufer mit Vision und langfristiger Perspektive.
            

                - Einfamilienhaus im Rohbauzustand
- Geplante Wohnfläche ca. 145 m²
- Voll unterkellert
- Baugenehmigung (2024) inkl. Architektenplanung vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 879 m²
- Heizungsanlage 2017 erneuert (Gas-Zentral)
- Ruhige Lage mit Blick in die angrenzenden Felder
- Abwasser- und Versorgungsleitungen teilweise bereits hergestellt
- Durchgeführte Abdichtungsarbeiten
- Stromanschluss und Erschließung zur Straßenseite erneuert
- Separates Bestandsgebäude (Baujahr 1998) auf dem Grundstück
- Bestandsgebäude unentgeltlich und unbefristet vermietet
- Garage vorhanden
- Einfamilienhaus steht leer
- Kurzfristige Übernahme möglich
               

                Die Immobilie befindet sich in der Alleestraße im beliebten Flörsheimer Stadtteil Bad Weilbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Bad Weilbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Der Stadtteil ist bekannt für sein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Flörsheim sowie den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Das Flörsheimer Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A66, A3 und A671 bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Bad Weilbach bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv macht.