Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zugeordneten Garagen befindet sich in gefragter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Immobilie ist vollständig vermietet, wurde kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende WEG-Teilung, die langfristig zusätzliche Flexibilität eröffnet. Neben stabilen Ist-Mieteinnahmen bietet das Objekt attraktive Entwicklungsperspektiven im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmieten – ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dreieich – 6 Einheiten mit 6 Garagen, werthaltige Kapitalanlage
63303 Dreieich
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 412 m2 |
| Grundstücksfläche | 685 m2 |
| Zimmer | 16 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.320.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% 5,95% inkl. MwSt. Sie ist vom Käufer zu tragen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 99,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
99,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Solide Massivbauweise, gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
- 6 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen
- 6 Einzelgaragen, direkt den Einheiten zugeordnet
- WEG-geteilt – jede Einheit rechtlich separat
- Zentrale Heizungsanlage (Gas, Fernwärme vorbereitet)
- Modernisierte Bäder und Bodenbeläge
- Kellerabteile für alle Einheiten
- Langjährig gepflegte Mieterstruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dreieich-Sprendlingen, dem infrastrukturell stärksten Stadtteil Dreieichs, und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu A661 und A5 gewährleisten schnelle Verbindungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Dreieich überzeugt durch stabile Wohnraumnachfrage und kontinuierlich positive Mietentwicklung – ideal für langfristige Kapitalanlagen mit Perspektive.
Sonstige Angaben
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen. Kurz- und mittelfristig bestehen realistische Mietanpassungsmöglichkeiten, die ein zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnen – ohne dass bauliche Maßnahmen erforderlich sind.
Die angegebenen Potenziale basieren auf einer konservativen Bewertung der aktuellen Mietverhältnisse unter Berücksichtigung rechtlich zulässiger Anpassungsmöglichkeiten. Genaue Berechnungen und Einzelaufstellungen stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.
Adresse
63303 Dreieich
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