Exklusive Villa in Hamburg – Stil, Raum und Raffinesse auf höchstem Niveau
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erhebt sich diese außergewöhnliche Villa – ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Architektur, Raumaufteilung und hochwertige Materialien vereinen sich zu einem Wohnkonzept, das Eleganz und Komfort neu definiert. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Das Anwesen bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Eleganz und Offenheit – das Erdgeschoss
Schon das Entrée beeindruckt mit einer großzügigen Diele, Garderobe und Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Alltag und repräsentative Momente. Zwei voll ausgestattete Designerküchen bieten maximale Flexibilität, sei es für Familienleben oder anspruchsvolle Gastlichkeit. Ein separates Heimkino schafft exklusive Unterhaltung in privater Atmosphäre.

Rückzug mit Stil – das Obergeschoss
Über eine Galerie erreicht man vier elegant gestaltete Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer, sowie drei luxuriöse Badezimmer mit edlen Armaturen und feinsten Materialien. Zwei Ankleidezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene und unterstreichen den hohen Komfortanspruch.

Privatsphäre und Inspiration – das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet den krönenden Abschluss: Eine weitläufige Galerie, ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ein stilvoller Ankleideraum sowie ein modernes Tageslichtbad schaffen einen idealen Rückzugsort. Perfekt geeignet als private Suite, Gästebereich oder Atelier.

Untergeschoss – Vielfalt und Wellness
Im Untergeschoss erwartet Sie ein eleganter Gästebereich mit zwei Zimmern, Pantryküche und Duschbad. Neben Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und großen Abstellflächen begeistert vor allem der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum – ein privater Spa-Bereich für Ruhe und Balance.

Außenanlage – Raum, Weite und Möglichkeiten
Das 1.505 m² große, gepflegte Grundstück präsentiert sich repräsentativ und dennoch pflegeleicht. Ein natürlicher Mix aus Tannen, Koniferen und Laubbäumen rahmt das Anwesen ein und sorgt für Privatsphäre. Die gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage, die zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Eine großzügige, über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und stimmungsvollen Abendstunden ein; ein Teilbereich ist überdacht und bietet geschützten Freiraum bei jedem Wetter.

Das vollständig eingefriedete Grundstück vermittelt Sicherheit und Geborgenheit. Zugleich bietet die Außenanlage Gestaltungsspielraum – etwa für einen Pool, moderne Garteninszenierungen oder zusätzliche Freizeitbereiche.
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser Video: https://www.youtube.com/watch?v=3SO0kavQaPU

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.
            

                Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss: 
- Diele, 
- Garderobe,
- Gäste-WC,
- Heimkino,
- Wohn- und Essbereich mit Kamin 
und Zugang zur Terrasse,
- Kochen,

Obergeschoss: 
- Galerie,
- Flure,
- Masterbedroom mit Masterbad, Ankleide und Balkon,
- 2 Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche,
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne,

Dachgeschoss: 
- Galerie, 
- Wohn- und Schlafbereich,
- Ankleide,
- Tageslichtbad mit Dusche,

Untergeschoss:
- Vorkeller,
- Abstell,
- Hauswirtschaftsraum, 
- Heizung/ HAR,
- Fitness und Sauna, 
- Weinkeller,
- Gästebereich mit zwei Zimmern, 
Küchenzeile (Pantry) und Duschbad,

Außenanlage: 
- Terrasse (Nord-West-Ausrichtung),
- gepflasterte Zufahrt,
- Doppel-Garage mit Geräteraum,
               

                Hamburg- Wellingsbüttel: Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Urbanität, Natur und Privatsphäre. Sie bietet ein exklusives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf Diskretion, Qualität und ein anspruchsvolles Lebensumfeld legen. Hamburg-Wellingsbüttel – ein Ort, an dem hanseatischer Stil auf zeitlose Eleganz trifft.

Trotz der ruhigen, grünen Umgebung genießen Bewohner eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Kindergärten – darunter eine Einrichtung direkt in der Straße – sowie renommierte Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem exklusiven Markenangebot sowie der historische Ortskern von Wellingsbüttel mit kleinen Geschäften und Cafés unterstreichen den gehobenen Lebensstil, den diese Lage verkörpert.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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