Herzlich Willkommen in Isernhagen im schönen Ortsteil Kirchhorst.

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnanlage mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

Im Kaufpreis enthalten ist das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche nach Modernisierung von ca. 180 m², das schöne Grundstück mit ca. 650 m² und das Modernisierungspaket im Wert von 150.000 EUR von HANNOVER HAUS (siehe Seite 11 im Exposé).

Die Architekten und Bauingenieure von HANNOVER HAUS haben für Sie ein Planungs- und Modernisierungskonzept entwickelt. In diesem Inserat finden Sie zunächst die aktuellen Grundrisse vom Haus und dann die Grundrisse unseres Modernisierungskonzeptes mit unseren Modernisierungsleistungen.

Selbstverständlich können wir Ihre individuellen Wünsche in das Modernisierungskonzept zusätzlich einarbeiten. Auch können optional weitere Leistungen im Rahmen des Modernisierungskonzeptes gewählt werden bzw. in in Eigenleistung ausgeführt werden.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne durch das Haus.
            

                Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein schön gepflegtes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Vollkeller und einer Tiefgarage.

Das Haus bietet einen großen Rahmen an Ausstattung:

+ Großzügiges Grundstück mit ca. 650 m² und tollem gepflegtem Garten
+ Exklusive und ruhige Wohnanlage
+ Seit dem Bau des Hauses durch die gleichen Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt
+ Ca. 180 m² Wohnfläche und zusätzlich 103 m² Nutzfläche mit integrierter Doppelgarage
+ Ideale Ausrichtung des Hauses durch die tolle Südlage
+ Großzügig erhöhte und geschützte Terrasse mit ca. 40 m²
+ Liebevoll gestalteter Garten 
+ Komplett neue Fassadendämmung in 2017 
+ Neue Gas-Brennwertanlage von 2013
+ Einbau neuer Fenster und Haustüren in 1998

Nachfolgend genannte Leistungen werden im Rahmen des Modernisierungskonzeptes im Wert von 150.000 EUR von HANNOVER HAUS erbracht und sind im Festpreis schon enthalten:

+ Neue Dacheindeckung mit einer „Harzer Dachpfanne“, Star matt, in der Farbe granit von BRAAS.
+ Einbau einer großen Gaube im Dachgeschoss zum Eingangsbereich mit 2 Fenstern.
+ Neue Innenwandaufteilung und neue Innentüren im Dachgeschoss.
+ Neue Wärmedämmung in den Dachschrägen und einer Verkleidung der Dachschrägen in Gipskarton.
+ Neue Dachentwässerung mit einer halbrunden, vorgehängten Dachrinne inkl. der Fallrohre und Formstücke.
+ Der Wintergarten erhält einen Flachdachaufbau mit zweifacher Abdichtung mit Bitumendichtungsbahnen.
+ Herstellen eines großzügigen, modernen Wohn-Ess-Kochbereichs durch Entfall einer Innenwand für einen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss
+ Neue Anschlüsse für die Küche
+ Neuer Zählerschrank und neue Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss
+ Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,00 kWp
+ PV-Speicher mit ca. 6,7 kWh

Weitere Leistungen können optional im Rahmen des Modernisierungskonzeptes gewählt werden:

+ Neue Bäder
+ Bodentiefe Fenster im Wintergarten
+ Neue Innentüren im Erdgeschoss
+ Bodenbeläge und Malerarbeiten
               

                Das Objekt liegt in Isernhagen Ortsteil Kirchhorst in bevorzugter und ruhiger Lage und verfügt über ein Grundstück in optimaler Südausrichtung.

Nordöstlich von Hannover gelegen, ist die Umgebung geprägt von einer charmanten Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur ist.

Die Wohngebiete zeichnen sich durch Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und grünen Flächen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Zahlreiche Wege und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zur Erholung einladen.

In Kirchhorst selbst finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Die örtlichen Schulen und Kindergärten bieten eine gute Bildungsgrundlage für Familien.

Zudem sorgt die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A2 und die öffentlichen Verkehrsmittel, für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover sowie anderer umliegender Städte. Kirchhorst bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.
                

                Über Uns

1998 wurde HANNOVER HAUS als regionales Bauunternehmen mit Sitz in Altwarmbüchen bei Hannover gegründet.

Zu unseren Tätigkeitsfeldern gehört neben dem Bau von Einfamilienhäusern auch die Projektentwicklung von Grundstücken mit Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen sowie die Modernisierung von Bestandsimmobilien.

Durchdachte Raumkonzepte, gepaart mit moderner, individueller Architektur und energetisch optimierten Haustechnikkonzepten. Dafür steht jedes unserer gebauten Massivhäuser.

Die Qualität unserer Häuser, kann nur von bestens qualifizierten Mitarbeitern und Partnerfirmen gewährleistet werden. Wir sind stolz auf unsere eigenen Handwerker und unser eingespieltes Team aus Architekten, Bauingenieure und Verkäufern.

Wir legen großen Wert auf Fortbildungs- und Trainingsmaßnahmen, die uns stets auf dem neusten Stand der Technik halten.

Wir achten besonders darauf, dass wir Materialien und Baustoffe verwenden, die im Sinne der Nachhaltigkeit und mit hohen Umweltschutzstandards produziert werden.

Besichtigung unseres Beratungszentrums “IMMOVATIONSHAUS” 

Bei einer individuellen Besichtigung unseres schönen Bemusterungszentrums in Altwarmbüchen können Sie sich ein Bild von der Marke HANNOVER HAUS machen und die Menschen hinter dem Unternehmen kennenlernen. Die Bemusterung findet ebenfalls in unserem IMMOVATIONSHAUS statt, in dem Sie hautnah die Ausstattung Ihres Hauses erleben können.

Ihr Termin mit uns
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin ganz nach Ihren Wünschen. Bei uns vor Ort – Online per Videokonferenz oder auf dem Grundstück.

Weiteres

Unsere eigene Immobilienabteilung „HANNOVER HAUS IMMOBILIEN“ steht
Ihnen auch gern beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zur Verfügung Sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne.