Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet reichlich Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvolles Eigenheim wie auch als attraktive Kapitalanlage – dank stabiler Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.000 € kalt pro Monat.

Vorteil: Die Immobilie kann auch bezugsfrei übernommen und übergeben werden! Dies ist bereits mit den Mietern abgestimmt!

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über fünf reguläre Zimmer sowie zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss.

🛋️ Raumaufteilung im Überblick
Kellergeschoss:
Hobby-/Partykeller mit eigener Bar
Hauswirtschaftsraum
Duschbad/WC
Vorkeller

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse
Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz für ca. 6 Personen
Gäste-WC mit Dusche
Diele

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Zwei weitere Schlafzimmer
Großzügiges Vollbad mit Doppelbadewanne
Flur

Dachgeschoss (ausgebaut):
Studio
Wohn-/Schlafraum

✨ Ausstattung & Highlights
Gepflegter Garten mit teilüberdachter Terrasse
Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge:
– Massiv gebaute Garage
– Zusätzlicher Stellplatz
Außenschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Mahagonifenster mit Isolierverglasung
Edle Holztüren, mahagonifurniert
Elektrische Außenjalousien (nahezu vollständig)
Viessmann-Gas-Zentralheizung (erneuert 2009)
TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Solide Betontreppen (Keller), elegante Holz-Stahl-Treppe im Wohnbereich
Wendeltreppe ins Dachstudio

🧱 Bauweise & Technik
Baujahr: 1995
Vollunterkellert mit Außendrainage – trocken und vielseitig nutzbar
Außenwände: KSL-Hintermauerwerk mit Kerndämmung, rotes Verblendmauerwerk
Dach: Holzkonstruktion mit Frankfurter Pfannen (anthrazit)
Fenster: Mahagoni mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern, Viessmann-Gerät von 2009

💰 Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.960 € und damit 35.520 € jährlich bietet dieses Objekt auch für Kapitalanleger eine sehr gute Renditebasis. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Ausstattung und begehrter Wohnlage macht es zu einer nachhaltig wertstabilen Investition.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 90,3 kWh/(m²a), Energieklasse C, Heizart: Erdgas

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                🛒 Einkauf & Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Penny-Markt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Aldi, Lidl, AZ Markt und Kodi. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien wie KEI’s Bäckerei & Café, die zum gemütlichen Frühstück oder Kaffee zwischendurch einladen.

🚆 Öffentlicher Nahverkehr & Anbindung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Kirchsteinbek liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet zuverlässig mit dem Hamburger Nahverkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen Merkenstraße und Mümmelmannsberg (Linie U2) sind in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Pendler oder Fernreisende bietet der nahe Bahnhof Billwerder-Moorfleet zusätzlichen Komfort.

🎓 Bildung & Kinderbetreuung
Ideal für Familien: Die Grundschule an der Glinder Au befindet sich in bequemer Nähe und ist sicher zu Fuß erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindertagesstätten im Umfeld, darunter die Kita Druckerstraße und die Kita Franz-Marc-Straße – eine rundum familienfreundliche Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung
Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Die nahegelegene Bille bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.