Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Dank der zwei separaten Eingänge lässt sich das Haus problemlos in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – somit ist das Haus ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine Doppelwohnlösung suchen. Insgesamt stehen ca. 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 74 m²) und das Dachgeschoss (ca. 64 m²). Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich (ca. 74 m²) reichlich Nutzfläche mit direktem Zugang zum Garten. 

Das 925 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die große Einfahrt gelangt man direkt zur massiven Garage mit Montagegrube sowie zu einem angrenzendem Schuppen im Außenbereich, der auch als Geräte- oder Gartenschuppen genutzt werden kann.

Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten auf der Hausrückseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen Blick auf den kleinen Teich im Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt zudem über zwei Balkone sowie eine großzügige und gedämmte Nutzfläche im Spitzboden für zusätzlichen Stauraum oder einem weiteres Zimmer.

Das Haus befindet sich in einer 2007 vollständig erneuerten Straße, nur etwa 500 Meter vom Bahnhof Dedenhausen entfernt – ideal für Pendler.

Die massive Bauweise ist in einem sehr soliden Zustand. Alle Fenster wurden gegen moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, ebenso wurde die Fassade mit einer ca. 5cm starken Dämmung verkleidet. Die Heizungsanlage stammt im Grundkörper aus dem Jahr 1986, wurde jedoch 2009 überholt und mit einem neuen Brenner ausgestattet. Sie befindet sich laut Feuerstättenbescheid in einem einwandfreien, voll funktionsfähigen Zustand.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen – ob als großes Familienhaus oder zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen.

Stellen Sie gerne eine Anfrage zu dieser Immobilie und erhalten sofort die Möglichkeit, die Immobilie online zu besichtigen und sich vorab einen detaillierten Überblick über das Grundstück und die Räume zu machen.
            

                Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dedenhausen, einem idyllischen Dorf der Gemeinde Uetze im Osten der Region Hannover. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Dedenhausen liegt rund 35 Kilometer östlich von Hannover und ist über die B188 sowie die A2 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Mit dem Auto erreicht man Hannover in etwa 35 Minuten, Peine in rund 15 Minuten und Gifhorn in etwa 40 Minuten. Besonders praktisch für Pendler ist der Bahnhof Dedenhausen, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine direkte Verbindung mit der Regionalbahn RB38 nach Hannover, Uetze und Gifhorn bietet. Der Hauptbahnhof Hannover ist so in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage familienfreundlich: In Dedenhausen selbst gibt es einen Kindergarten, während Grund- und weiterführende Schulen im benachbarten Uetze oder in Hämelerwald zu finden sind – beide Orte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Ortskern von Uetze zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. In Dedenhausen selbst findet man einen Hofladen und lokale Anbieter, die frische Produkte aus der Region anbieten. Restaurants, Cafés und Gasthäuser mit gutbürgerlicher Küche sind ebenfalls in der Umgebung zu finden, etwa in Uetze oder in Eltze.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Der örtliche TSV Dedenhausen bietet Sportarten wie Fußball, Tischtennis, Turnen und Gymnastik an. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren durch Felder und Wälder ein. Besonders beliebt sind Ausflüge in das Naturerholungsgebiet Fuhsetal, das mit seinen Wiesen und Wegen ein Paradies für Naturliebhaber ist. Auch die Nähe zur Leine-Heide-Region eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Dedenhausen zeichnet sich durch ein harmonisches Dorfbild, eine aktive Dorfgemeinschaft und eine freundliche Nachbarschaft aus. Hier lebt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung und funktionierenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage in Dedenhausen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld – perfekt für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber die Nähe zur Stadt schätzen.
                

                Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Palme
Selbstständiger Immobilienberater
Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover
E-Mail: simon.palme@db.com
Telefon: 0172 6418991

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: https://www.ihk.de/hannover/
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover