Dieses attraktive Immobilienpaket bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitige Kombination aus einem 4-Familienhaus und einer weiteren Haushälfte (als Einfamilienhaus) zu investieren. 
Das 4-Familienhaus ist mit drei vermieteten Wohnungen (hier stehen keine Fotos zur Verfügung) bereits gut ausgelastet, während die vierte Einheit aktuell frei ist und somit kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden kann. 
Die Haushälfte wird ab dem 31.01.2026 verfügbar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Mieteinnahmen.

Die Lage überzeugt durch exzellente Vermietungsperspektiven, eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dieses Angebot verbindet stabile Einnahmen mit Wachstumspotenzial und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage legen. 
Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio mit einer Immobilie in einer gefragten Lage zu erweitern!

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Das 4-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Südlicher Eingang:
- Erdgeschoss links: 3-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und eigener Terrasse.  
- Obergeschoss links: 2-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und Balkon. Von hier aus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 99 m². Nach einer Modernisierung bieten sich zwei Optionen: eine großzügige Maisonettewohnung über beide Ebenen oder die Schaffung einer separaten Dachgeschosswohnung. Eine baurechtliche Prüfung hierzu obliegt dem Käufer.

Nordwestlicher Eingang:
- Erdgeschoss rechts: 2-Zimmerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und Terrasse.  
- Obergeschoss rechts: 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon.

Das 4-Familienhaus ist voll unterkellert und bietet ca. 160 m² Nutzfläche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wäschekeller sowie separate Heizungs- und Abstellräume.

Die Haushälfte verfügt über 4 bis 5 Zimmer auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.  
- Erdgeschoss: Großzügiger, offener Küchen-Wohnbereich im amerikanischen Stil mit Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad.  
- Obergeschoss: Eine großzügige Wohndiele (mit Warmluftschacht vom Kamin aus dem EG), zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad runden das Raumangebot ab.

Auf der Rückseite des Gebäudes stehen Ihnen drei Garagen sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Einige Details:
Ursprüngliches Wohnhaus Baujahr 1955
Anbau und Doppelgarage Baujahr 1966/1967
Erweiterung ehemaliger Laden in 1974
weitere Einzelgarage in1983
Aufstockung Windfang im Süden in 1983
An- und Ausbau der ehemaligen Ladenfläche zu einer modernen Haushälfte in 1990

4-Familienhaus:
Bäder saniert und überwiegender Fenstertausch in 1992
Aussenwand: Wärmedämmverbundsystem (Alter unbekannt)
OG rechts: Elektrik erneuert und Balkon saniert in 2017. Der Balkon hat im Sommer 2025 einen komplett neuen Boden aus Echtholz bekommen. In dem Zuge wurde das Flachdach, auf dem sich der Balkon befindet fachgerecht saniert.
EG re. und OG re. Installation einer Haustürsprechanlage 2017
Teilweise Kellerfenster erneuert 2016

Haushälfte:
In 2023: komplett renoviert (Parkett geschliffen, neuer Teppich im Schlafzimmer, alle Wände und Decken und Fensterrahmen etc. gestrichen) und hat einen Außenanstrich bekommen. Elektrik wurde überprüft und Sicherungen optimiert.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1955 / 1990
Endenergieverbrauch: 124,09 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gas
               

                Uetze ist eine aufstrebende Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze liegt etwa 35 Kilometer östlich von Hannover und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben.

In Uetze gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, eine IGS und ein Gymnasium. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze zahlreiche lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Einkaufszentren. Hier finden die Bewohner alles, was sie brauchen, von Lebensmitteln über Kleidung bis hin zu Haushaltswaren. Ebenso verfügt Uetze eine gute ärtzliche Versorgung.

Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und viele andere Sportarten. Außerdem gibt es zahlreiche Fitnessstudios und Sportplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv und gesund zu bleiben. Ebenso beliebt ist das Naturfreibad Uetze.

Des Weiteren können Sie im Sommer im Irenensee schwimmen gehen und die Uetzer Herrschaft mit seinen weitreichenden Wäldern rund um das Spreewaldseegebiet lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein.

Für Familien mit Kindern gibt es in Uetze Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine qualifizierte und liebevolle Betreuung für die Kleinen bieten. Die Kinder haben die Möglichkeit, in einer sicheren und förderlichen Umgebung zu spielen und zu lernen.

Die Verkehrsanbindung in Uetze ist sehr gut. Die Autobahn A37 und die A2 sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Hannover und anderen umliegenden Städten. Die nächsten Bahnhöfe sind in Dollbergen und Burgdorf.

Uetze hat auch ein lebendiges soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und gemeinsam feiern können. Die Gemeinde ist bekannt für ihre offene und freundliche Atmosphäre, in der sich jeder willkommen fühlt. Über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist das mehrtägige Zwiebelfest im September.
                

                Dieses interessante Immobilienangebot kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 679.500 Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de