In einer ruhigen und begehrten Lage von Bad Soden-Altenhain präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung. 

Ursprünglich im Jahr 2009 erbaut und bis 2018 umfassend final ausgebaut, wurde die Immobilie durch weitere gezielte Sanierungen und Modernisierungen bis 2022 auf den neuesten Stand gebracht und bietet gehobenen Wohnkomfort in neuwertigem Zustand.

Das Haupthaus besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esskonzept. Auf dieser Ebene befinden sich zudem (zwei) weitere, vielseitig nutzbare Räume, welche individuell getrennt werden können. Einer davon ist offen zum Wohnbereich gestaltet und bietet somit eine großzügige Raumwirkung und könnte aber bei Bedarf auch räumlich zu dem anderen Raum abgetrennt werden, um ein separates Zimmer. Der andere Raum ist ideal für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Von Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, wo Sie entspannte Stunden im Grünen genießen oder gesellige Abende verbringen können. Ein absolutes Highlight ist die vor nur wenige Jahre alte installierte, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Wert von 30.000 €. Ein stilvolles Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen dieses Geschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen kleinen separaten Bereich für Kleidung und zur Verstauung. Die anderen beiden Räume sind ideal als Kinderzimmer nutzbar. Ein modernes Vollbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für die Familie.

Die autarke Einliegerwohnung im Erdgeschoss (im Souterrain-Bereich) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice, zur Vermietung oder als separater Gästebereich. Sie verfügt über einen großen Wohn- Schlafbereich, eine offene Küche sowie ein Duschbad. Eine eigene Terrasse und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Einliegerwohnung. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist sowohl separat als auch über das Haupthaus möglich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto sowie zusätzliche Staumöglichkeiten im Dachboden und in der Garage. Das gesamte Anwesen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die ein anspruchsvolles Wohnen ermöglicht.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Parkettboden

- Zimmeranzahl: Individuell gestaltbare Räumlichkeiten für vielfältige Wohnbedürfnisse.
- Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esskonzept
- Autarke Einliegerwohnung mit separatem Zugang (oder über Haupthaus)
- Massive Fertigbauweise aus Stahlbeton mit Wärme-Dämm-Verbund-System inkl. Teil-Natursteinverkleidung (2014)
- Geöltes Eichenparkett, Natursteinböden und Fliesen (2017)
- Fußbodenheizung
- Isoglas-Kunststofffenster
- Neuerrichtung der Garage 2018
- Natursteinterrasse 2015
- Garten komplett neu angelegt inkl. Gartenhütte (Biohort) und Sichtschutzzäunen
- Natursteinelemente an den Fenstern (innen und außen)
- Natursteinbelag im Treppenhaus
- Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für Elektroauto
- Vorrüstung für Solaranlage
- Kaminanschluss ist möglich
- CAT-Verkabelung / Kabelanschluss
- Up- und Downlights an der Fassade (Garten- und Straßenseite)
- Ausreichend Stauraum im Dachboden, Kellerraum und in der Garage
               

                Das idyllische Altenhain, ein begehrter Stadtteil von Bad Soden am Taunus, ist bekannt für seine bevorzugte Wohnlage, die sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur auszeichnet. Hier genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge des Taunus direkt vor der Haustür, mit weitläufigen Wäldern und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Altenhain bietet somit eine grüne Oase für Familien und Ruhesuchende, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Zentrum von Bad Soden mit seinen charmanten Parkanlagen, der historischen Altstadt und einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Familien bietet Altenhain eine hervorragende Umgebung mit Kindergärten direkt vor Ort und Grundschulen in der Nähe. Weiterführende Schulen in Schwalbach und Königstein sowie internationale Schulen in der Metropolregion sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegene B8 und die A66 erreichen Sie die Finanzmetropole Frankfurt am Main (ca. 15 km), die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sowie den internationalen Frankfurter Flughafen (ca. 15 Minuten Fahrzeit) in kürzester Zeit. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien (S-Bahn S3, RB11) gewährleistet zudem maximale Flexibilität.
Altenhain verbindet so auf einzigartige Weise die Ruhe einer grünen Oase mit der Dynamik der Rhein-Main-Region und bietet eine herausragende Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf eine perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität legen.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Feser
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0170  9935152

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