In absolut ruhiger, idyllischer und äußerst familienfreundlicher Lage von Bergstedt, unmittelbar an der Grenze zu Sasel, erwartet Sie diese stilvolle Stadtvilla.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Fensterflächen, die alle Räume mit Tageslicht durchfluten. 
Die helle, offene Atmosphäre schafft ein besonderes Wohngefühl und unterstreicht den Charakter des Hauses.

Das ca. 496 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung - ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein echtes Highlight ist die ca. 66 m² große WPC-Terrasse, die sich über die Südwestseite erstreckt. Ob ausgedehnte Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird Wohnen nach draußen verlagert und Lebensqualität spürbar.

Der vollwertige Vollkeller mit weißer Wanne, Fußbodenheizung und Duschbad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Wellnessbereich und ein echtes Plus an Fläche und Komfort. Sie kommen somit auf 220 m² Gesamtfläche.

Auch technisch ist die Immobilie auf der Höhe der Zeit:
Die Elektrik wird überwiegend bequem per Handy gesteuert, ergänzt durch eine Alarmanlage sowie eine moderne Haustür mit Fingerabdruck-Zugang – für maximale Sicherheit, Komfort und zeitgemäßes Wohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Doppelcarport mit praktischem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und eine der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – ein Zuhause, das Ruhe und Lebensfreude verbindet.
 
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
            

                Be- und Entlüftungsanlage

Das Haus verfügt über eine automatische Be- und Entlüftungsanlage der Marke Zehnder, die für ein gesundes Raumklima sorgt,
die Luftqualität konstant hält und gleichzeitig Energie effizient nutzt.


Außenbereich / Bauausführung

-Großzügige Terrasse mit ca. 66 m²
-Massive Carport-/Schuppenanlage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge
-Hochwertige Fassade aus antikem Sonderklinker (antik getrommelte Optik)

Küche

-Exklusive Einbauküche mit Markengeräten von Miele
-Backofen sowie separates Dampfgar-/Dampfbackgerät
-Hochwertige Dunstabzugshaube (Berbel)

Sanitär

-Bad en suite mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
-Wellness-/Whirlpool-Badewanne mit Massage-Düsen und Lichtfunktion
-Duschbad im Obergeschoss
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Zusätzliches Duschbad im Souterrain

Souterrain / Keller

-Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum
-Separates Büro-/Arbeitszimmer
-Internet-, Netzwerk- und Multimediaanschlüsse vorhanden
-Überdurchschnittlich hell durch Fenster und Lichtschächte (Tageslicht)

Eingang / Haustür

-Hochwertige, handgefertigte Haustür aus massivem Eichenholz
-Integriertes Fingerprint-System für schlüssellosen Zugang

Sonnenschutz

-Elektrische Markisenanlage (Marke Lux) an Süd- und Westseite
-Zwei Anlagen mit je ca. 4,5 m Breite sowie eine weitere Anlage mit ca. 6 m Breite

Sicherheit

-Professionelle Alarmanlage mit redundanter Absicherung
               

                Die Immobilie befindet sich in Bergstedt, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden, unmittelbar an der Grenze zu Sasel. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und viel Grün.

Zahlreiche Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Zentren von Bergstedt und Sasel bieten darüber hinaus eine attraktive Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Diese Wohnlage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohngebieten im Hamburger Norden.