Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um den Neubau von 1 modernen Stadthausvilla mit 1 Vollgeschoss nach Hamburger Bauordnung (nutzbar wie zwei Vollgeschosse) inklusive Photovoltaikanlage.
In einer absolut zentralen, aber ruhigen Lage von Sasel wird Ihr neues Zuhause schlüsselfertig von einem in der Region ansässigen Unternehmen individuell in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet.
Die Ausrichtung des Grundstückes ermöglicht den Bewohnern, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Es erwartet Sie ein Haus zum Wohlfühlen mit vielen individuellen Extras. Das besondere am diesem Grundstück sind die zwei getrennten Zufahrten zu den jeweiligen Stadtvillen. Somit entstehen drei in sich komplett abgetrennte große Grundstücke.
            

                Der Angebotspreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis nicht enthalten ebenso die Baunebenkosten. Wir senden Ihnen mit dem Exposé die detaillierte Kostenaufstellung.
Das Grundstück ist zur Zeit mit einem Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise bebaut. Dieses Haus muss durch die Käufer auf eigene Kosten abgerissen werden. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.
Die Baunebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Schmutz- und Regenwasser), Baugenehmigungs- und Vermessungsgebühren sind vom Erwerber zu tragen.
Gern beraten wir Sie hinsichtlich dieser Kosten ausführlich und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Ein Teil der o.g. Kosten wird durch die Käufer zu je 1/3 getragen.

Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar!
               

                Willkommen in Sasel, einem der beliebtesten und schönsten Stadteile von Hamburg.
Sasel bietet viele Grünflächen, Wanderwege und Sportmöglichkeiten.
Umso mehr ist das Stadtbild von Sasel hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit großen Gärten geprägt. Der Ideale Wohnort für Familien.
Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zentrale Lage
In Sasel leben ca. 24.000 Einwohner.
Das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ, das beliebteste Einkaufszentrum Hamburg) bietet Ihnen in unzähligen Geschäften ein unvergleichbares Shoppingerlebnis für Groß und Klein und ist nur 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die S-Bahn Poppenbüttel ist mit dem Bus 15 Minuten entfernt. (Wo auch das AEZ ist.)
Des Weiteren besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahnhaltestellen.
                

                Stadtvilla in massiver Bauweise und Putzfassade nach Hamburger Bauordnung nutzbar wie zwei Vollgeschosse.

Projektiert, Baubeginn geplant März 2026, Fertigstellung bis April 2027.

KfW-Effizienzhaus 40: Das Objekt wird im umweltbewussten und energieeffizienten KfW40 Standard erstellt und verhilft den zukünftigen Eigentümern damit zu bemerkenswert günstigen Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung - außerdem können die gerade optimierten Förderprogramme der KfW-Bank für die Immobilienfinanzierung in Anspruch genommen werden.

4 Zimmer, davon 3 Schlafräume
1 x Gäste-WC, 1 x Bad mit Badewanne + Dusche + Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, zentrale Lüftung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher

Grundstück gesamt: ca. 1800 m²
Das Grundstück für die Stadthausvilla entsteht als Parzellen gemäß Lageplan/ Real-Teilung des Gesamtgrundstückes.

Keine gemeinsame Zuwegung. 

Getrennte Auffahrten.

Auf dem rückwärtigen Grundstück entstehen 3 kleinere Stadthäuser mit getrennter Zufahrt.