Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Garbsen! Dieses beeindruckende Bauernhaus/Einfamilienhaus/Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 1 Bad sowie 2 Gäste WC´s auf 273 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 1.300 m² verspricht Privatsphäre und jede Menge Freiraum für Ihre Ideen.
Knapp ca. 133 m² ausbaubarer Dachboden für Wohnraumerweiterung oder 2 Wohneinheiten zur Vermietung stehen ebenfalls bereit.
Der Gewerbeanbau umfasst ca. 158 m². Hier ist aktuell eine Werkstatt und ein Verkaufsraum vorhanden. Auch der Dachboden des Gewerbeteils bietet ca. 93 m² Stauraum und Lagermöglichkeiten. Dieses wird bisher auch so genutzt. Auch hier können Sie ihren Ideen freien Lauf lassen.
Die optimale Lage in Sichtweite zur B6 lässt viele Werbemöglichkeiten für Ihre gewerbliche Nutzung zu.
Dieses Objekt muss man besichtigt haben, um die vollen Möglichkeiten sehen zu können.
Das Haus wurde 2005/2006 umfangreich saniert und modernisiert. Freuen Sie sich auf eine einladende Ausstattung mit Parkett, Laminat und Fliesen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine großzügige, lichdurchflutete Eingangsdiele
- Eine voll ausgestattete Einbauküche (Bj. 2006)
- Ein wunderschöner Garten mit Gartenhaus, Fischteich, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Ein privater Pool für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen
- Eine Sauna für entspannende Momente nach einem langen Tag
- Eine moderne Alarmanlage und Sicherheitskameras für höchste Sicherheit
- Eine geräumige Garage und zusätzliche Außenstellplätze für bequemes Parken
- Ein praktischer Abstellraum für Ordnung und Übersicht
- Zwei separate Gäste-WC´s für zusätzlichen Komfort
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Garbsen/Meyenfeld vereint Komfort und viel Plaz um sich zu entfalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens.
Großes Bauernhaus mit Gewerbe (ca. 500 QM) und viel Platz zur Entfaltung in Garbsen/Meyenfeld
30826 Garbsen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 273 m2 |
| Nutzfläche | 252 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.300 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.02.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
699.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an anacker & hellmann Immobilien GmbH, Mark Anacker und Daniel Hellmann. Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden; Sämtliche Gebäude- und Grundstücksdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Auch nach intensiver Prüfung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1868 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2005 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 62,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
62,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Garbsen/Meyenfeld! Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Hannover und die umliegenden Naturgebiete bietet.
Garbsen ist bekannt für seine grünen Parks, malerischen Seen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Hannover ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle Annehmlichkeiten einer Großstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer entspannten und familiären Umgebung leben können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie problemlos mit dem Bus oder der S-Bahn in die Innenstadt gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert.
In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und dem Komfort eines Vororts. Diese Immobilie in Garbsen/Meyenfeld bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.
Adresse
30826 Garbsen
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