VIELSEITIGE IMMOBILIE IN TOPLAGE VON NEU-ISENBURG

Dieses Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs ist eine dieser seltenen Immobilien, die Ihnen heute schon Substanz bietet – und morgen echtes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept: Als großzügiges Einfamilienhaus mit großer Maisonette und separater Einliegerwohnung, als klassisches Drei-Parteien-Haus, als Studenten-/WG-Objekt oder als Investment zur späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen. Zusätzlich sind ein Ausbau sowie eine mögliche Aufstockung baurechtlich denkbar (vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen) – ein Pluspunkt für Eigennutzer mit Zukunftsplan oder Projektentwickler mit Blick auf Wertsteigerung.

Die Einheiten sind funktional geschnitten und gut aufgeteilt: Zwei Wohnungen überzeugen mit den für den Altbau typischen hohen Decken, während die Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Charakter und teils vorhandenen Schrägen punktet. Ja, das Haus ist renovierungsbedürftig – aber genau hier liegt die Chance: Die Substanz ist solide, kleinere Maßnahmen ermöglichen einen zeitnahen Bezug, und darüber hinaus lässt sich Schritt für Schritt modernisieren und aufwerten.

Auch im Detail zeigt sich der praktische Nutzen: Zwei große Kellerräume, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie stabile Einbauschränke sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Jede Etage verfügt zudem über eine eigene Abstellkammer. Die Heizungsanlage ist funktionsfähig und weiterhin genehmigt, der Keller ist trocken, das Dach dicht. Ein Energieausweis liegt vor.

Das ca. 215m² große Grundstück bietet einen abgeschlossenen Innenhof sowie einen Garten – ein ruhiger Rückzugsort, der im urbanen Umfeld besonders wertvoll ist. Stadttypisch befindet sich im hinteren Bereich ein Hinterhaus mit weiteren Eigentümern, was das gewachsene, urbane Umfeld unterstreicht. Die Infrastruktur ist ein weiteres starkes Argument: Straßenbahn- und Busanbindung (auch zum Flughafen), Einkaufsmöglichkeiten und der nahe Wald liegen praktisch vor der Tür. Und trotzdem genießen Sie im abgeschlossenen Innenhof ein geschütztes, angenehm ruhiges Wohngefühl.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nicht nur „passt“, sondern Perspektive hat – für Eigennutzung, Vermietung oder Entwicklung – dann lohnt sich ein Blick vor Ort. Melden Sie sich gerne für weitere Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
            

                ++ Mehrfamilienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche auf drei Etagen
++ Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus oder Investmentobjekt
++ Altbautypische Deckenhöhen in zwei Wohneinheiten
++ Ausbau- und Aufstockungspotenzial
++ Einbauküche
++ Gäste-WC
++ Terrasse
++ Garten zur Mitnutzung
++ Zwei große Kellerräume
++ Waschküche
++ Abstellkammern auf jeder Etage
++ Abgeschlossener Innenhof
++ Gefragte, verkehrsgünstige Lage in Neu-Isenburg
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. sieben Gehminuten) und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Umfeld.

Auch Pendler profitieren von kurzen Wegen: Der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls nur rund 20 Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Vielreisende.

Neu-Isenburg überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung sorgt der abgeschlossene Innenhof für ein ruhiges und geschütztes Wohngefühl.

Ein Standort, der vorstädtische Ruhe mit urbaner Nähe verbindet – und dauerhaft hohe Lebensqualität bietet.
                

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