In einer ländlich geprägten Wohngegend liegt dieses rund 493 Quadratmeter große Grundstück, das eine seltene Gelegenheit für ein individuelles Bauvorhaben bietet. Auf dem Areal steht derzeit ein älteres Wohnhaus mit ehemaligen Stall- und Gemüseanbauanlagen, deren baulicher Zustand eine Nutzung oder Sanierung nicht mehr zulässt. Das Grundstück eignet sich daher ideal für eine komplett neue Bebauung. Zuschnitt, Lage und Umgebungsstruktur bieten beste Voraussetzungen, um hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Durch die ruhige Wohnlage und die gewachsene Nachbarschaft entsteht ein stimmiges Umfeld für ein neues Bauprojekt. Die großzügige Rasenfläche rund um das Bestandsgebäude eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Garten bis zur sonnigen Terrasse. Auch eine bequeme Zufahrt ist bereits vorhanden, was die zukünftige Planung vereinfacht. Das Wichtigste auf einen Blick • Grundstücksgröße ca. 493 Quadratmeter • Nebengebäude (ehemalige Stall- und Gemüseanbauanlagen) vorhanden • Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld • Ideal für eine individuelle Neubebauung Dieses Grundstück bietet die Chance, Altes hinter sich zu lassen und Platz für etwas Neues zu schaffen – ein Ort mit Potenzial für einen modernen Neubeginn.
               

                Im exponierten Südosten Hamburgs, eingebettet in die weitläufigen Marschlande des Bezirks Bergedorf, befindet sich diese Immobilie in ruhiger, naturnaher Umgebung mit stark ländlichem Charakter. Mit Blick auf die Makrolage prägt die Lage zugleich den Kontrast zwischen urbaner Anbindung und ländlichem Rückzug: Die Hansestadt mit all ihren wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Angeboten liegt in greifbarer Distanz, während vor Ort Ruhe, Weite und eine naturnahe Atmosphäre dominieren.

Der Stadtteil Kirchwerder zählt zu den südlichsten Bereichen Hamburgs und ist Teil der sogenannten Vier- und Marschlande. Geprägt von Deichen, Feldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen, bietet das Umfeld ein typisches Bild der Hamburger Marschlandschaft – mit großflächigen Grünflächen, landwirtschaftlicher Nutzung und überschaubarer Bebauung. Die begleitenden Kirchwerder Wiesen zählen zu den größten zusammenhängenden Naturarealen Hamburgs und verleihen der Umgebung ihr ländliches Gepräge.

Trotz des ruhigen Ambientes ist die Makrolage durchaus funktional: Die Verbindung zur Innenstadt, zu Nahversorgern, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet. Die städtische Infrastruktur ist also erreichbar, ohne dass unmittelbare Verkehrsbelastung den Wohnwert beeinträchtigt.

Die Lage eröffnet eine attraktive Kombination aus Rückzug und Vernetzung: Hier genießen zukünftige Bewohner ein hohes Maß an Freiraum, Natur und Ruhe – zugleich aber mit dem Vorteil, dass Hamburgs urbane Funktionen, Arbeitsorte, 

Bildungseinrichtungen und Kulturangebote nicht unerreichbar sind. Die Immobilie profitiert von dieser Zielkonstellation: ländliche Gelassenheit in bevorzugter Nähe zur Metropole.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Norderquerweg 92 (circa 45 Meter)

                

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