Dieses exklusive Immobilienensemble vereint den Charme der Jahrhundertwende mit moderner Architektur und solider Rendite. Das denkmalgeschützte Altbauhaus aus der Zeit um 1900 wurde aufwendig modernisiert und durch einen stilvoll gestalteten, architektonisch perfekt integrierten Anbau aus dem Jahr 2006 ergänzt. Entstanden ist ein repräsentatives Anlageobjekt in zentraler Lage von Bad Soden – eine seltene Kombination aus historischer Substanz, moderner Nutzung und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Der Altbau umfasst rund 325 m² Gewerbefläche, verteilt auf drei Ebenen. Diese Flächen sind aktuell an ein Unternehmen vermietet. Das Gebäude kann aber auch unvermietet übergeben und eigengenutzt werden. Es eignet sich beispielsweise hervorragend zur Nutzung durch eine Familie.

Im modernen Anbau befinden sich drei hochwertige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 426 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine komplette Etage und verfügt über einen großzügigen Gartenanteil. Die beiden oberen Wohnungen sind als lichtdurchflutete Maisonettewohnungen über zwei Ebenen gestaltet und bieten ein modernes Wohnambiente mit hervorragender Vermietbarkeit.

Das Ensemble bietet maximale Flexibilität: Die eine oder andere Wohnung kann selbst genutzt werden, ebenso wie beispielsweise der komplette Altbau – immer in Kombination mit nachhaltiger Vermietung der restlichen Flächen.
Ein repräsentatives Treppenhaus verbindet Alt- und Neubau auf harmonische Weise und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter der Liegenschaft. Eine Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen rundet das Angebot komfortabel ab und steigert zusätzlich die Attraktivität des Objekts.

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein Stück Geschichte in Verbindung mit moderner Architektur, solider Mietaussicht und exzellenter Lagequalität im Herzen von Bad Soden.
            

                _ aktuell drei Wohnungen im Anbau und drei Gewerbeinheiten im Altbau
_ insgesamt 29 Zimmer
_ Altbau um 1900 mit ursprünglichen Stilelementen
_ Anbau von 2008 mit moderner Ausstattung
_ Holzdielen und Fliesenböden in beiden Häusern
_ hohe Decke im Altbau im EG und OG
_ Originalelemente im Altbau mit doppelt-isolierverglasten Holzfenstern sowie Holzklappläden
_ doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster im Anbau mit elektrischen Rollläden
_ Balkone in beiden Häusern, zusätzlich Terrasse im Erdgeschoss des Anbaus
_ Videogegensprechanlage im Anbau
_ Kellerräume und weitere Nutzräume in beiden Häusern
_ insgesamt 11 Tiefgaragenplätze
               

                _Bad Soden steht vor allem für Idylle und Erholung
_Unweit von Frankfurt präsentiert sich Bad Soden als eine kleine Oase, die alles bietet was das Herz begehrt
_Die historische Altstadt ist vor allem durch ihre vielen Fachwerkhäuser geprägt
_Dort finden sich etwas versteckt viele Einzelhandelsgeschäfte wieder
_Hundertwasserhaus als architektonisches Highlight der Stadt
_Der Ort bietet vor allem die Möglichkeit zur Erholung im Grünen dank der Kurparkanlagen
_Über die S-Bahn Linie S3 lässt sich Bad Soden sehr einfach von Frankfurt aus erreichen
_Nach 20 Minuten reiner Fahrtzeit wird der Frankfurter Flughafen erreicht