Dieses moderne, in Massivbauweise ausgeführte Reihenendhaus, wurde im Jahr 2015 auf einem 210 m² großen Grundstück in gesuchter Wohnlage von Obertshausen errichtet. Das Niedrigenergiehaus entspricht dem KfW-70-Standard und zeichnet sich durch eine energieeffiziente, nachhaltige Bauweise aus, die ein gesundes Raumklima sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten gewährleistet. Unter Verwendung ausgewählter Materialien entstand hier ein komfortables Schmuckstück, das mit durchdachtem Raumkonzept aktuell vier Zimmer bei insgesamt 90 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bereithält. 

Hier gibt es keinerlei Renovierungsstau, es bedarf lediglich Ihrer persönlichen Note, ganz nach dem Motto: "Einziehen und Wohlfühlen"! 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig konzipierter Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fenster- und Türelementen, die Zugang zur weitläufigen Terrasse bieten. Diese ist von einem rundum geschlossenen Wintergarten aus transparentem Glas umgeben, und geht fließend in den Garten über. Ergänzt wird der offen gestaltete Wohnbereich durch eine schicke, helle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Eine praktische Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische am Treppenaufgang komplettieren diese Wohnebene und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Über eine feine Treppe aus Buchenholz erreichen Sie das Obergeschoss, welches zwei weitere, flexibel verfügbare Zimmer bereithält. Aktuell wird ein Raum als Kinderzimmer genutzt, der zweite dient als Ankleide- und Hauswirtschaftsraum; in einem abgetrennten Bereich ist zudem die moderne Heizungsanlage untergebracht.

Auch das geräumige, derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Dachgeschoss mit großzügigen, bodentiefen Fensterfronten eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann hier ohne großen Aufwand ein zusätzlicher Raum mittels Trennwand generiert werden.

FAZIT:

Die hochwertige Immobilie bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ausreichend Platz. Ebenso finden Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten ideale Voraussetzungen. Die gute Ausstattung und das äußerst gepflegte Gesamterscheinungsbild vermitteln ein tolles Lebensgefühl und lassen kaum Wünsche offen. 

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte!

            

                Die Immobilie überzeugt mit einem sehr gepflegten, Tipp Topp Zustand und verfügt über eine moderne, hochwertige Ausstattung. Trotz des jungen Baujahrs wurde vor einigen Jahren bereits die Küche vollständig erneuert.
 
Hier einige Merkmale im Überblick, die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden: 

•	Bodenbeläge: – Fliesenspiegel in moderner Optik im EG und den Bädern, hochwertiges Laminat im OG und DG, Stufen aus Buchenholz im Treppenhaus

•	Offen gestaltete, neuwertige Küche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten 

•	Tageslicht-Masterbad im OG, mit begehbarer Big-Rain-Dusche und Bidet
 
•	Tageslicht Gäste-WC im EG

•	Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung, überwiegend bodentief, elektrische Rollläden

•	Energieeffizientes Heizen mittels moderner Luft-Wärmepumpe, alle Geschosse verfügen über Fußbodenheizung

•	Weitläufige Terrasse, umgeben von exklusivem, rundum geschlossenen Wintergarten mit transparenten Glasflächen und großformatigen Schiebeelementen 

•	Garten mit Rasenfläche, hochwertiges Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum 

u.v.m.

Weitere detaillierte Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse. 



               

                Das Objekt befindet sich in gesuchter, ruhiger, gleichwohl verkehrsgünstiger Lage von Obertshausen-Hausen, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Kreis Offenbach. 

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudio sowie Post, Bank, etc. sind im nahen Umfeld erreichbar. Zudem ist mit diversen Schulen, Kindergärten, einer guten ärztlichen Versorgung, Grün- und Parkanlagen eine rundum simmige Infrastruktur gegeben. Ebenso sorgt ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot für Jung und Alt für hohen Freizeitwert.

Mit hervorragender Anbindung an die B45/ A3, erreichen Sie in kürzester Zeit die Frankfurter Innenstadt, den Rhein-Main Flughafen, alle umliegenden Städte, wie z.B. Offenbach, Hanau, Darmstadt, Aschaffenburg und weitere Fernziele problemlos. Auch ohne PKW ist Dank eines sehr gut strukturierten ÖPNV, mit Bus- und S-Bahn ein komfortables Fortkommen in der Region bestens gewährleistet.

                

                Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, ergänzt mit einer Wallbox, bieten komfortable Park- und Lademöglichkeiten für Verbrenner- und Elektrofahrzeuge.

Sollten Sie zur Ausübung Ihrer beruflichen Tätigkeit auf eine anspruchsvolle Internetverbindung angewiesen sein, sind Sie dank des vorbereiteten Glasfaseranschluss bereits optimal für einen schnellen, hohen Datentransfer gerüstet.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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