Sie suchen ein verträumtes, kleines Raumwunder um es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen???

Dann sind Sie bei dieser außergewöhnlichen Immobilie genau Richtig!

Das Gebäude teilt sich in insgesamt 3 Wohneinheiten auf, wobei eigentlich eher der Charakter eines Reihhauses besteht. Hier wird das rechte Eckhaus zum Kauf angeboten. Geteilt sind die Objekte nach Wohnungseigentumsrecht.

Die insgesamt ca. 121m² Wohn-& Nutzfläche verteilen sich auf 4 Ebenen. Sogenannte Split-Level. Da Sie hier durch ein cleveres Design auch Halb-Etagen nutzen. Im Keller und der Garage, die separat erworben werden kann, haben Sie genügend Stauraum.

Ein toller Ausblick vom Balkon und der traumhafte & romantische Garten runden das gesamte Angebot ab. 

Vom ca. 5x4m großen & beheizbaren Wintergarten haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Hier können Sie selbst bei schlechtem Wetter, gemeinsam mit der Familie oder Freunden, den Garten und das gemütliche Ambiente genießen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!

Sie haben Fragen zum Objekt oder wollen einen Finanzierungsvergleich, schreiben Sie uns noch Heute an!

www.ehrentraut-partner.de
            

                - ca. 121m² Wohn-& Nutzfläche
- ca. 93m² Wohnfläche
- massive Bauweise
- hell & lichtdurchflutet
- Baujahr 1960
- Vollkeller
- 3 Etagen
- Split Level
- interessanter & außergewöhnlicher GR
- Garage (gg. Aufpreis)
- Stellplatz
- Internet 100mbit
- 2 Badezimmer mit Dusche
- ca. 20m² Wintergarten

Einbauküche:
- inklusive
- MIELE & SIEMENS Geräte
- MIELE Ceranfeld

Fenster:
- Kunstoff 2-fach verglast
- Jalousien

Gärten:
- kleiner süßer Vorgarten
- romantischer Haupt-Garten
- Regenzisterne 20.000l
- versch. Obstbäume
- Springbrunnen
- Strom
- Wasseranschluß

Wintergarten:
- Beheizt
- Stromanschluß
- ca. 20m² großer Wintergarten
- 3x Gerätehäuser im Garten

Balkon:
- mit tollem Weitblick ins Grüne
- Süd/West Ausrichtung

Sanierungsmassnahmen:
- 2005 Dach + Dämmung ca. 16-18cm
- 2005 Fassendämmung
- 2005 Fassade verklinkert
               

                Makrolage:
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen und mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Niedersachsen.
Mit der ausgezeichneten Wolfsburger Infrastruktur erreichen Sie die A39 und A2 in wenigen Minuten. Außerdem ist Wolfsburg an den Mittellandkanal angeschlossen und in ca. 15min sind Sie am Flughafen Braunschweig/Wolfsburg.

Mikrolage:
Beste Lage und eine perfekte Infrastruktur bietet der beliebte Stadtteil Wolfsburg Mörse.
Bis in die Innenstadt von Wolfsburg benötigt man nur ca. 5 min. mit dem Auto. Auch mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten sowohl in die Innenstadt, als auch ins VW-Werk.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Firmen, Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil ist für die sehr ruhige und familiäre Lage bekannt und zählt zu den beliebtesten Stadteilen von Wolfsburg.
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E-Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. 
Vielen Dank! 

Maklerklausel: 
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Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesetzlicher Hinweis: 
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Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen: 
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Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

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