Das Grundstück (Eigentum) liegt einzigartig und stadtnah direkt am kleinen Schillerteich und dem sich anschließenden Naherholungsgebiet Hasselbachtal (Naturschutzgebiet, Freibad, Laufen, Fahrradfahren, Wandern). Am Ostende des Grundstücks kommt man direkt auf den Waldweg am Teich. Es gibt kein anderes Grundstück dieser Größe in der Nähe.
Hier können Sie jeden Wohntraum ggf. auch mit einem Neubau verwirklichen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage ist im Jahr 1951 erbaut und im Jahr 2000 umfassend renoviert (Dach, Fenster, Türen, Elektrik, Wärmedämmung, Heizung, Küche, Drainage, Garage). Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 82 m².
Das Haus ist ideal für 2 Personen. Es verfügt über 3 Zimmer, 1 Badzimmer mit Duschwanne im EG und 1 Badezimmer mit Dusche im DG. Es ist voll unterkellert (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt und Heizungskeller). Der Keller ist durch eine Außentreppe zugänglich. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernheizung (LSW) und die Wasserversorgung über eine zentrale Warmwasseraufbereitung.
Neben dem Haus befindet sich eine freistehende große Garage mit einer Grundfläche von ca. 47 m² (L: 8,40 m, B: 5,64 m). Mit einer Einfahrtshöhe von 2,57 m ist sie geeignet für 2-4 PkW´s bzw. Wohnwagen/ -mobil). Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellplatz, der durch ein Tor am Ostende der Garage zugänglich ist (ebenfalls Durchfahrtshöhe 2,57 m).
Toplage: "Haus am See" auf riesigem Eigentumsgrundstück (2.020m²) in Stadtmitte Wolfsburg
38440 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 82 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.020 m2 |
| Bezugsfrei ab | 9.2.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2000 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 139,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
139,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Überwiegend Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Holzzargen mit Holztüren, Parkett, Einbauküche, Holztreppe, Glasfaseranschluss vorbereitet
Lage
Der Stadtteil Köhlerberg ist ein beliebtes Wohngebiet. Es liegt direkt in der Nähe der Innenstadt von Wolfsburg. Ganz in der Nähe gibt es Schulen jeder Altersklasse. Das Kunstmuseum Wolfsburg sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Sonstige Angaben
Für die Vermittlung der Immobilie fallen keine Makler-/ Provisionsgebühren an.
Makleranfragen sind in diesem Zusammenhang nicht erwünscht. Hinweis: Unaufgeforderte Makleranfragen (Cold Calls/E-Mails) sind nach § 7 UWG als unzumutbare Belästigung verboten, wenn keine ausdrückliche Einwilligung vorliegt.
Wir möchten uns Zeit für die echten Interessenten nehmen. Deshalb bitte Anfragen an die angegebene Kontakt-Adresse senden. Sie werden ein Kontaktformular zurückgesandt bekommen, das Sie bitte vollständig ausfüllen und zurücksenden. Dann findet eine Terminvereinbarung z.B. Telefonat statt. Anderweitige Anfragen werden nicht beantwortet.
Adresse
38440 Wolfsburg
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Preis- und Lageinformationen
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