Informationen zum Grundstück:
-Süd-West-Ausrichtung u.a.
-Gesamtgröße: ca. 643 m² - aufgeteilt in 322 m² & 325 m²

AUSSTATTUNGSEXTRAS:
Wärmepumpe CHC 07
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Malerarbeiten
-Oberbelagsarbeiten
-Elektrisch betriebene Rollläden im EG
-Leerrohr für die spätere Installation einer PV-Anlage
-Sicherheitspaket (WK-Beschläge, Sicherheitsverriegelung (Haustür), codierter Haustürzylinder)
-Gartenpaket (Außenzapfstelle, Erdkabel 10 m (ohne Erdarbeiten), Bewegungsmelder am Eingang, Fallrohrklappe, Außensteckdose)
-Bodengutachten
-Mehrspartenhauseinführung
-U.v.m.

Da es sich um ein projektiertes Bauvorhaben handelt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche in die Planung einfließen zu lassen.

Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen „Kagebau“ auf Basis der beigefügten Baubeschreibung, welche Sie auf Anfrage erhalten.
            

                Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Öjendorf im Osten Hamburgs, unmittelbar angrenzend an den Öjendorfer Park und nur einen Steinwurf vom Öjendorfer See entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Natur unmittelbar vor der Haustür und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben aus – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die städtischen Annehmlichkeiten schätzen möchten.

Der Öjendorfer Park bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Spielplätzen, Minigolfanlage, Grill- und Freizeitbereichen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Öjendorfer See im Herzen des Parks lädt in den Sommermonaten mit zwei Badestellen und großzügigen Liegeflächen zum Schwimmen, Sonnenbaden, Spazieren und Erholen ein – ein idealer Ort für Familienausflüge und aktive Stunden im Freien direkt vor der Haustür. Die ausgeschilderten Rundwege um den See und durch den Park eignen sich hervorragend für Spaziergänge mit Kinderwagen, Joggingrunden oder entspannte Radtouren.

Direkt neben dem Objekt erstreckt sich der weitläufige Friedhof Öjendorf, der nicht nur als kulturhistorischer Ort Bedeutung hat, sondern auch einen grünen Puffer zur Wohnstraße bildet und zur offenen, naturnahen Prägung des Viertels beiträgt.

Die Infrastruktur in Öjendorf und dem angrenzenden Billstedt ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen vor Ort, darunter die Grundschule Öjendorfer Damm sowie die Stadtteilschule Öjendorf mit vielfältigen pädagogischen Angeboten – alles fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Öjendorf ist über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) mit mehreren Buslinien an den U-Bahn-Knoten Billstedt/Steinfurther Allee (U2) angeschlossen, von wo aus das Zentrum Hamburgs schnell erreichbar ist. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A1 direkt in der Nähe gewährleistet, was Pendlern und Autofahrern flexible Mobilität bietet.

Diese Lage vereint naturnahe Ruhe und Erholungsqualität mit städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein hervorragendes Umfeld für Familien, Aktivsportler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld in Hamburg suchen.
                

                Wichtige Informationen:
1. Weder wir als Maklerunternehmen noch die Verkäufer/Eigentümer übernehmen eine Haftung bezüglich der Bebaubarkeit des Grundstücks.
2. Das dargestellte Haus dient als Beispiel und kann von dem tatsächlich angebotenen Objekt abweichen. 
Es können zudem Sonderausstattungen enthalten sein.
3. Im angegebenen Kaufpreis sind die Baunebenkosten nicht enthalten. Diese belaufen sich voraussichtlich ab ca. 50.000,00 €.
4. Die ca. 20 m² große Terrasse ist nicht im Angebot enthalten. Der Kunde kann sich die Terrasse individuell gestalten lassen. 
Das Angebot hierzu erhält der Käufer auf Anfrage! Die Küche sowie die Gartenarbeiten sind ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten. 

Preis des Grundstücks und Provision: 
Die Käuferprovision beträgt 3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Kaufpreis für das angebotene Grundstück liegt bei 235.000 €. Die Provision ist vom Käufer sowie vom Verkäufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrages zu zahlen.

Für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses haben Sie die Möglichkeit, direkt mit dem Bauträger in Kontakt zu treten und aktiv an der Planung mitzuwirken, um Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen.