Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neu-Isenburg (63263).
Auf einem Grundstück von ca. 266 m² vereint das Objekt 225 m² vermietete Wohnfläche und 120 m² Gewerbefläche.
Die aktuelle Jahresnettomiete des MFH beläuft sich auf 27.000 €. Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und bietet Ausbaukapazitäten, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglichen und so ein deutliches Wertsteigerungspotenzial darstellt.
- Sichere Mieteinnahmen durch bestehende Vollvermietung .
- Attraktive Rendite bei stabiler Nachfrage
- Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Ausbaumöglichkeiten
- Top-Lage in einem der gefragtesten Ballungsräume im Rhein-Main-Gebiet
Mehrfamilienhaus mit angenzendem Baugrundstück - viel Potential für Kapitalanleger oder Investoren
Waldstrasse xx,
63263 Neu-Isenburg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 325 m2 |
| Grundstücksfläche | 266 m2 |
| Bezugsfrei ab | 16.1.2026 |
| Zimmer | 9 |
Kosten
| Kaufpreis |
0 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnungen sind mit überwiegend Laminatböden verlegt, die Bäder sind gefliest und jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Neu-Isenburg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit ergänzender Gewerbenutzung und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung innerhalb Neu-Isenburgs, sowie in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Neu-Isenburg mit Anschluss an die Linien S3 und S4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Darmstadt und Langen.
Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Flughafen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Adresse
Waldstrasse xx, 63263 Neu-Isenburg
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Preis- und Lageinformationen
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