Ein Ort mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten Wohnen & Arbeiten im Herzen von Vorsfelde!

Mitten im historischen Zentrum von Vorsfelde, dort, wo Fachwerkarchitektur, kleine Läden und gewachsene Handwerkskultur das Ortsbild prägen, liegt dieses außergewöhnliche Immobilienensemble. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der großzügigen Weite eines gewerblichen Hofes – und schafft damit einen Ort, der ebenso inspirierend wie funktional ist.

Ein Zuhause mit Charakter und Atmosphäre

Das Wohnhaus aus ca. 1800 empfängt Sie mit dem besonderen Gefühl, das nur historische Architektur vermitteln kann: Wärme, Authentizität und Substanz.
Auf rund 160 m² Wohnfläche entfalten sich helle Räume mit großzügigem Schnitt, die modernen Wohnkomfort mit historischer Seele verbinden. Das Ensemble aus Fachwerk, Gewölbekeller, Innenhof und Garten lässt einen Ort entstehen, der Geborgenheit und Raum zugleich bietet.

Die Terrasse, 2010 erneuert, öffnet den Blick in den Innenhof und schafft einen privaten Rückzugsort – mitten im Ortskern und doch angenehm geschützt.

Arbeiten, Produzieren, Lagern – ein Gewerbehof mit Stärke und Struktur

Hinter dem Wohnhaus beginnt ein Areal, das besonders viel Potenzial bietet.
Alle gewerblichen Gebäude sind Massivbauten und beeindrucken durch ihre klaren Strukturen und den ungewöhnlich großen Flächenbestand:

Ein Bürotrakt mit kleiner Werkstatt bietet einen idealen Platz für Verwaltung, Kundenverkehr oder Planung.

Die angrenzenden Glasereigebäude mit 120 m² eröffnen Möglichkeiten für Handwerk, Produktion oder Lager.

Eine Halle mit Tor erweitert die Nutzbarkeit um einen vielseitig einsetzbaren, geschützten Raum.

Zusätzlich steht eine dreiseitig geschlossene, große offene Halle zur Verfügung – perfekt für Fahrzeuge, Materialien oder auch ein Wohnmobil, da die Höhe großzügig bemessen ist.
Diese Fläche ist weit mehr als ein Carport: Sie ist ein praktischer, klar strukturierter, wettergeschützter Raum.

Ein Ensemble, das weiterdenkt

Die gewerblichen Gebäude sind nicht beheizt, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.
Für das Wohnhaus wird aktuell geprüft, ob es aufgrund seiner historischen Fassade vollständig von der Energieausweispflicht ausgenommen ist. Der angebaute Ladenbereich unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Die Grundrisse werden derzeit durch einen Architekten neu erfasst – ein wichtiger Schritt, um das Potenzial klar abzubilden und künftigen Ideen Raum zu geben.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Angebot. Es ist ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten nicht nebeneinander existieren müssen, sondern miteinander wachsen können.
Ein Ort für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen, Werte schätzen und Möglichkeiten erkennen.
            

                Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück ca. 1.290 m²
BJ: ca. 1800
Wohnfläche: ca. 160 m² (vorläufig, bis zur Vermessung)
Geschlossene Nutzflächen gesamt: 120 m²
Gewölbekeller: ca. 16 m²
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes halbes Dachgeschoss
Terrasse: 2010 erneuert
Innenhof & Garten vorhanden
Gewerbe – Massivbauten
Büro + kleine Werkstatt (23 m²)
Glaserei / Massivbau
Halle mit Tor
Offene Halle, dreiseitig geschlossen ideal für PKW, Transporter, Wohnmobile (ausreichende Höhe)
Fenster & Modernisierungen
Fenster überwiegend 2011 erneuert (inkl. Schallschutz zur Straßenseite)
Dach, Elektrik, Leitungen, Böden 1975 saniert
Badezimmer 2000 modernisiert
Glasfaseranschluss vorhanden
Öl-Zentralheizung 2010
3 Tanks: insgesamt ca. 4.000 Liter

Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Unter den später angebrachten Wandverkleidungen befindet sich, nicht nur zur Straßenseite, sondern rundum die ursprüngliche Fachwerkkonstruktion, die den besonderen historischen Charakter des Gebäudes ausmacht.
Durch den Status als Baudenkmal besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Dementsprechend ist für dieses Objekt einschließlich des später angebauten, nicht denkmalgeschützten Ladenbereichs kein Energieausweis erforderlich.

Der Denkmalschutz bewahrt die besondere architektonische Qualität und stellt zugleich ein attraktives Merkmal für Liebhaber historischer Immobilien dar.

Heizkosten (Öl):
Die jährlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 3.500 €, was einer monatlichen Belastung von rund 290 € entspricht.

Nebenkosten / städtische Abgaben:
Die umlagefähigen Nebenkosten – hierzu zählen Grundsteuer, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Beleuchtung sowie die Müllabfuhr – betragen monatlich 257,91 €.
Die Höhe erklärt sich insbesondere durch die großzügige Grundstücksfläche sowie die umfangreiche Gesamtfläche der Immobilie.
Anhand der vielfältigen Flächen und durchdachten Strukturen wird deutlich, wie breit gefächert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind. 
Ergänzt durch die besondere Ausstrahlung des historischen Fachwerkhauses entsteht ein Ort, der Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunft bietet. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.
               

                Das Objekt befindet sich im Herzen von Vorsfelde, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Wolfsburgs. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, lebendigem Ortskern und naturnahem Umfeld.  Perfekt sowohl für Unternehmen als auch für Familien und aktive Menschen.

Der historische Ortskern von Vorsfelde begeistert mit gepflegten Fachwerkhäusern, idyllische Gassen und einem lebendigen Geschäftsleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte liegen nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist der alljährliche Weihnachtsmarkt, der direkt im Ortszentrum stattfindet und als stimmungsvolles Highlight Besucher aus ganz Wolfsburg anzieht.

Für Familien bietet Vorsfelde eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wege sind kurz, sicher und ideal für den Alltag mit Kindern.

Auch für Hundehalter und Sportler ist die Lage optimal. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Drömling, der Vorsfelder Stadtwald, der Allersee und weitläufige Rad- und Spazierwege ermöglichen Erholung und Bewegung in unmittelbarer Umgebung. Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Gassi-Runden – all das beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt und des VW-Werks ist die Lage zudem verkehrstechnisch äußerst attraktiv. Parkmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit erhöhen die Standorteignung für Gewerbe- und Büronutzungen zusätzlich.
                

                Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und erfolgen ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
Ausführlichere Informationen zu unserem Unternehmen und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-lange-web.de