Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern,  Küche, Tageslichtbad und separatem WC  besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkt auf die schöne Terrasse führt. Die aktuellen Mieter genießen die perfekte Anbindung an den großen Garten und nutzen die Terrassenfläche gerne als erweiterten Wohnraum.

Obergeschoss:
Auch die Wohnung im Obergeschoss ist mit ihren 4 Zimmern, einer Küche, Bad, WC und einem Balkon äußerst beliebt. Dank des durchdachten Grundrisses und des Balkons fühlen sich die Mieter hier besonders wohl.

Dachgeschoss:
Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist kompakt geschnitten, mit einer praktischen Küche und gut aufgeteilten Räumen. 

Außenbereich:
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einer Garage stehen 3 Stellplätze zur Verfügung, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Zustand:
Das Haus wurde in vielen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Vollkeller bietet weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, was bei den Mietern auf große Resonanz gestoßen ist.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt:
- Außenfassade gedämmt
- neue Haustür sowie Kellereingangstür
- verschiedene Fenster erneuert
- der Schornstein saniert
- 2019 die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und eine Brennwerttherme installiert
- 2021 das Dach von innen gedämmt



Fazit: Diese Immobilie erfordert keine aufwendigen Modernisierungen. 

Eine seltene Gelegenheit in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Garbsen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
               

                Das Haus liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Garbsen, Berenbostel, und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Flair. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und gleichzeitig viel Ruhe – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist besonders verkehrsgünstig. Garbsen liegt westlich von Hannover, und die Anbindung an die Landeshauptstadt ist hervorragend. Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Garbsen direkt mit dem Stadtkern von Hannover. Auch die Autobahn A2 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund und Berlin. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet – mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und zum Garbsener Zentrum, von wo aus S-Bahn- und Bahnverbindungen zur Verfügung stehen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern von Berenbostel bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe ist das Shopping-Center „Planetencenter“ in Garbsen leicht erreichbar. 

Bildung und Betreuung:
Die Lage ist ideal für Familien, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden. Die Kooperative Gesamtschule (KGS) Garbsen, eine der größten Schulen der Region, liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch das renommierte Schulzentrum in Berenbostel ist schnell zu erreichen und bietet hervorragende Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche.

Freizeit und Naherholung:
Für Freizeit und Erholung bietet Garbsen-Berenbostel eine Vielzahl an Möglichkeiten. In der direkten Umgebung der Schillerstraße laden grüne Parkanlagen und Spazierwege zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der beliebte „Blauer See“ in Garbsen ist ein perfektes Ausflugsziel für alle, die im Sommer baden oder Wassersport betreiben möchten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in der näheren Umgebung.

Wer die Natur liebt, wird die Nähe zu den Wäldern und Seen in der Region schätzen. Das Naherholungsgebiet „Garbsener Schweiz“ ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege sowie idyllische Picknickplätze. Auch der „Mittellandkanal“ ist ein toller Ort für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers.

Infrastruktur und Gesundheit:
Die medizinische Versorgung ist optimal. Zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das KRH Klinikum Robert Koch in Gehrden sind schnell erreichbar. Außerdem befinden sich in der Umgebung Physiotherapiepraxen, Hebammen und weitere Gesundheitsdienstleister, die eine umfassende Betreuung sicherstellen.

Kultur und Gastronomie:
Garbsen bietet ein vielfältiges Kulturangebot. Die Stadtbücherei, das Kulturzentrum „Kalle“ sowie verschiedene Vereine und Organisationen bieten das ganze Jahr über Veranstaltungen und Events an. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Von gutbürgerlicher Küche über italienische, asiatische bis hin zu mediterranen Restaurants ist alles vertreten.

Die Wohnlage in Garbsen-Berenbostel bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Mit ihrer hervorragenden Anbindung an Hannover, der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitangeboten bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
                

                Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular von Immobilienscout

Es handelt sich um einen Festpreis!

Provisionshinweis 
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.