– Großzügige Architektenvilla mit Büro- und Lagerkomplex- Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau –

Zum Verkauf steht eine hochwertige Architektenvilla mit angeschlossenem Büro- und Lagerkomplex, die sich ideal für Selbstständige oder Unternehmer eignet, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das gesamte Ensemble wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 281,55 m² und ist vollständig unterkellert mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 171,06 m². Ergänzt wird das Anwesen durch einen separaten Bürobereich sowie eine großflächige Gewerbe- und Lagereinheit.

– Erdgeschoss- repräsentatives Wohnen mit klaren Strukturen (insgesamt ca. 162,49 m²) –

Das Erdgeschoss wird über eine Sicherheitseingangstür mit Kamera- und Sprechanlage betreten und führt in eine großzügige Wohndiele mit ca. 38 m², die einen integrierten Garderobenbereich bietet und als zentrales Element des Hauses dient. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene.

Rechts angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 42,10 m². Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Ein Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten den Wohnraum nach außen erweitert.

Neben dem Wohnzimmer liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m², das über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit ca. 11,84 m² verfügt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Auch hier sorgen große Fensterfronten für viel Licht, sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über die Wohndiele gelangt man außerdem in die hochwertige Einbauküche mit ca. 16,60 m², die mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet ist. Auch von hier aus besteht ein Außenzugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich mit ca. 12,59 m² ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

– Obergeschoss- großzügige Schlafbereiche mit Wohnraum (insgesamt ca. 119,46 m²) –

Das Obergeschoss besticht durch einen großen, offenen Wohnraum, der sich vielseitig nutzen lässt und über ein angrenzendes Gäste-WC verfügt. Zahlreiche Einbauschränke, teils offen gestaltet und ideal für Bücher oder Dekoration, bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die hochwertige Gestaltung dieses Bereichs. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Platz und Komfort auf dieser Ebene.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit direktem Durchgang in das voll ausgestattete Badezimmer. Das Kinderzimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und verfügt über ein eigenes, voll ausgestattetes Bad. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

In allen Zimmern und Bädern des Obergeschosses sorgen bodentiefe Fenster mit französischem Austritt für helle Räume und eine angenehme Verbindung nach außen.

– Wohnkeller – Freizeit, Stauraum und besondere Ausstattungsmerkmale –

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstell- und Stauflächen befinden sich hier zahlreiche Einbauschränke sowie ein direkter Gartenzugang. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene, große Sauna. Ergänzt wird der Wohnkeller durch ein großzügiges Herrenzimmer mit integrierter Bar, das sich ideal für gesellige Abende eignet.

– Außenanlagen – gepflegt, durchdacht und hochwertig –

Die Immobilie verfügt über mehrere Terrassenflächen, darunter großzügige, überdachte Bereiche. Der vollständig 
            

                Die Lage befindet sich im westlichen Bereich von Wolfsburg und ist von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen geprägt. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Büro- und Gewerbeflächen, da Wolfsburg ein wirtschaftlich starker Standort mit einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer guten infrastrukturellen Anbindung ist. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden gut nutzbar macht.

Gleichzeitig eignet sich das Umfeld auch zum Wohnen. Die nähere Umgebung ist überwiegend ruhig und durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Grünflächen und Freiräume in der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine sinnvolle Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Sie ist gut geeignet für ein Objekt, das gewerbliche Nutzungen wie Büroflächen mit hochwertigem Wohnen verbindet, ohne dabei in einem rein gewerblichen oder rein wohnbaulichen Umfeld zu liegen.
                

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