Diese charmante Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einer angenehm ruhigen & begehrten Wohnlage und bietet ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer klar architektonischen Struktur mit einer durchdachten & funktionalen Raumaufteilung überzeugt. Ein Ort für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld legen.

Auf rund ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen (zuzüglich Wohnkeller) entfalten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 379 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und umlaufend begrünt – ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, schafft der Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur ca. 26 m² großen Südterrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Die ansprechend ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitloser Gestaltung. Elektrische Rollläden und Markisen im EG + OG unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen, neuwertigen Vinylboden, im Ober- und Dachgeschoss ist zeitloses Eichen-Echtholzparkett verlegt, während der Keller mit attraktivem, wohnlichen Laminatboden ausgestattet ist.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Bäder und 1 Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Bäder wurden 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem klaren, zeitgemäß modernen Design, beide mit Fußbodenheizung. Ein großzügiger Balkon/ Teilloggia im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Das atelierartige, großzügige Dachgeschoss besticht durch seine großen Fensterfronten, zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke und die hohe Decke. Zusammen mit dem modernen Duschbad bildet es einen weiteren Höhepunkt dieser charmanten Doppelhaushälfte. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternschlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist ebenso der große, wohnlich ausgebaute Kellerbereich (ca. 59 m²). Vollständig mit Laminat ausgelegt, bietet er neben einer ansprechend gestalteten beheizten Wasch- und Hauswirtschaftsfläche zwei weitere beheizte Räume, die sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiterer, kleiner Raum ist unbeheizt. Zusätzlich gehören zur Immobilie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Dieses wunderbare Refugium vereint Ruhe, Wohnqualität und maximale Raumnutzungskapazität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur Volksdorfs, macht dieses Haus zu einem langfristig attraktiven Lebensmittelpunkt.

Ein Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
            

                * Ruhige und begehrte Wohnlage in Hamburg-Volksdorf

* ca. 162 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen plus Wohnkeller mit durchdachtem Raumkonzept

* Wohn-/Nutzfläche ca. 221 m²

* ca. 379 m² Grundstück, umlaufend liebevoll angelegter Garten mit nach Süden ausgerichteter Terrasse (ca. 26 m²)

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin als atmosphärischer Mittelpunkt des Hauses. Direkter Zugang zur  Südterrasse und in den gepflegten Garten

* Ansprechend gut ausgestattete Küche mit zeitloser Gestaltung

* Elektrische Rollläden im EG + OG sowie modernen, elektrischen Markisen auf der Terrasse, im Garten sowie auf der Teilloggia.

* 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (plus 2 Zimmer im Keller)
 
* 3  Bäder, davon 2 modernisiert im Jahr 2012 (mit Fußbodenheizung)+ 1 Gäste-WC im EG

* Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen, neuwertigen Vinylboden, im Ober- und Dachgeschoss ist zeitloses Eichen-Echtholzparkett verlegt, während der Keller mit attraktivem, wohnlichen Laminatboden ausgestattet ist. Auf jeder Etage befinden sich praktische, gut durchdachte Einbauschränke, im Keller wie auch ausreichend im Dachgeschoss.

* Balkon/Teilloggia im Obergeschoss als zusätzlicher Außenbereich

* Großer schön ausgestatteter Hauswirtschafts- / Waschraum im Keller (beheizt)

* 2 weitere beheizte Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum)  
 insgesamt bietet der Keller ca. 59 m² Nutzfläche 

* zusätzlich 1 kleiner Raum, welcher nicht beheizt ist

* 1 Garage und 1 Außenstellplatz sind inbegriffen

* Klare architektonische Struktur und hochwertige Grundausstattung
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger exklusiver Lage, verkehrsberuhigt und von alten Bäumen charmant gesäumt. Die Umgebung ist geprägt von vorwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein besonderes Wohn- und Familienklima schafft. Die charmante Ortsmitte von Volksdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, und der beliebte Wochenmarkt lockt viele Hamburger an. Die U-Bahnstation Volksdorf, diverse Busanbindungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

Ein idealer Ort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und echte Lebensqualität legen.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.