Highlights:
 
+ Traumhafte Lage in einer der begehrtesten Lagen Hanaus direkt am Steinheimer Main!  
+ Unverbauter Blick auf die Mainwiese und den ruhig fließenden Main
+ Charme mit großzügigem Wohnkomfort 
+ Variable Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der großzügigen Raumaufteilung 
+ ausgebauter Keller mit Heizung und Badezimmer
+ Pkw-Stellplatz
+ kompakter Garten mit Gartenhütte und Terrasse
+ Dachterrasse & Balkon 
+ Klimaanlage 
+ Echtholzparkettböden
+ Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
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Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus im zeitlosen Stadtvilla Stil vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hanaus direkt am Steinheimer Main. Der traumhafte, unverbaubate Blick auf die Mainwiese und den ruhig fließenden Main verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und macht sie zu einem echten Rückzugsort mit einzigartigem Wohngefühl.

Das Haus wurde im Jahre 1934 errichtet und erstreckt sich über ein ca. 374 m² großes Grundstück mit traumhaften Terrassen, Balkon sowie kompakter Gartenanlage mit Gartenhütte. Diese Immobilie bietet den idealen Ort für kreative stilvolle Paare oder Familien, die sich hier selbst verwirklichen und ein unverwechselbares Zuhause haben wollen! 

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich mit Gäste-WC ins Haus, welches hier direkt durch ihre klassische Architektur, die elegante, geschwungene Treppe, hohe Decken sowie edle Parkettböden beeindruckt. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Der Blick ins Freie insbesondere auf die Mainwiese und den Main begleitet das Wohnen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie!

Die Immobilie verfügt über fünfeinhalb Zimmer, die sich harmonisch und funktional wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: 
- Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC
- Stilvoller Flur mit geschwungener Treppe und Abstellraum (Garderobe)
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Größe und Aussicht
- Ein zum Wohnzimmer angrenzendes und  durch eine klassisch elegante Glasschiebetür getrenntes Esszimmer (Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Spieleabend oder Essen eingeladen werden)
- Eine helle und praktisch geschnittene Küche mit kleinem Abstellraum inklusive hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) 
- Angrenzend zur Küche befindet sich das lichtdurchflutete Büro, was sich perfekt für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet. 

Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Rückzug und Privatsphäre bieten, wo Ihnen in 2 der Schlafzimmer jeweils Außenflächen wie ein Balkon und eine Dachterrasse zur Verfügung stehen
- Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Abgerundet wird die Raumaufteilung durch das ausgebaute Kellergeschoss mit Badezimmer, mehreren Hobby- und Nebenräumen. Ob Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, Musikraum oder Stauraum. Hier bieten sich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten, die das Haus besonders vielseitig machen.

Der gepflegte Garten bietet trotz seiner kompakten Größe viel Raum für Entspannung und private Stunden im Freien. Eine charmante Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und eignet sich ideal als Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Fazit: Diese Immobilie ist ein echtes Liebhaberobjekt! Eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage direkt am Main, historischer Bausubstanz, großzügigem Raumangebot, praktischem Außenbereich und vielseitiger Nutzbarkeit. Ideal geeignet für die private Nutzung für Personen, die stilvolles Wohnen, Ruhe und Natur in unmittelbarer Stadtnähe schätzen.

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!
            

                Außenbereich:
+ Pkw-Stellplatz 
+ Vorgarten 
+ Garten mit Gartenhütte
+ Hof mit Terrasse
+ Klimagerät

Kellergeschoss:
+ Eingangsbereich/Flur mit privatem Eingang
+ Hobbyraum inkl. weiterem kleinen Hobbyraum
+ Hobbyraum (mit Küchenanschluss)
+ Badezimmer mit Dusche
+ Heizungsraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich mit Gäste-WC
+ Flur mit geschwungener Treppe
+ Abstellraum/Garderobe
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche mit kleinem Abstellraum (Einbauküche inklusive)
+ 1/2 Zimmer Büro  

Obergeschoss:
+ Flur 
+ Schlafzimmer mit Dachterrasse
+ Kinderzimmer mit Balkon
+ Zimmer
+ modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche

Dachgeschoss: 
+ großzügiger Dachboden
               

                Die Ortschaft Steinheim am Main ist mit etwa 12.500 Einwohnern einer der größeren Stadtteile Hanaus und liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Steinheim gliedert sich in zwei Gemarkungen, das flächenmäßig größere Klein-Steinheim und das südlich gelegene Groß-Steinheim. Die Großstadt Hanau besteht insgesamt aus ca. 100.000 Einwohnern und ist in zehn Stadtteile aufgeteilt. Die Stadtteile sind wiederum in Stadtbezirke aufgegliedert. Die Stadtteile sind: Innenstadt, Kesselstadt, Steinheim, Klein-Auheim, Groß-Auheim, Wolfgang, Lamboy, Nordwest, Südost, Mittelbuchen. Steinheim grenzt im Nordwesten und Westen an Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach), im Südwesten an den Obertshäuser Stadtteil Hausen, im Südosten an den Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, und, durch den Main getrennt, an Hanau-Großauheim, im Nordosten an die Innenstadt und im Norden an den Hanauer Stadtteil Kesselstadt. 

Dank idealer Lage und Anbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten: 

+ Hanau Stadtzentrum ca. 5 Minuten (Auto) ca. 10 Minuten (Bus)  
+ Frankfurt Stadtzentrum ca. 30 Minuten (Auto) ca. 30 Minuten (Bahn) 
+ Offenbach Stadtzentrum  ca. 20 Minuten (Auto) ca. 15 Minuten (Bahn) 
+ Frankfurter Flughafen ca. 30 Minuten (Auto) ca. 40 Minuten (Bahn) 
+ Bushaltestelle ca. 3 Minuten (Fußweg)
+ Steinheimer Bahnhof ca. 2 Minuten (Auto) 5 Minuten (Fußweg)
+ Bäckerei ca. 3 Minuten (Auto) 15 Minuten (Fußweg) 
+ Kindergarten ca. 2 Minuten (Auto) 5 Minuten (Fußweg)
+ Grundschule ca. 2 Minuten (Auto) 5 Minuten (Fußweg)
+ Haupt/Realschule ca. 3 Minuten (Auto) 10 Minuten (Fußweg) 
+ Gymnasium ca. 10 Minuten (Auto) 15 Minuten (Bus) 
+ Arzt ca. 3 Minuten (Auto) 10 Minuten (Fußweg)
+ Einkaufsmöglichkeiten (Rondo) 5 Minuten (Auto)  
+ Autobahnanbindungen: A3, A45 und A66 sowie B45 ca. 5 Minuten (Auto)
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.