Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein begehrtes Liebhaberobjekt.
Das Kaufangebot richtet sich insbesondere an perspektivisch denkende Käufer von architektonisch besonderen Bestandsimmobilien.
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gutem Schnitt sowie einem kleinen Garten wurde 1978 als ein Vorzeigehaus der „Hamburg Bau ’78“ erbaut. Die Eigentümerin, eine 82-jährige Malerin, fühlt sich emotional eng mit dem Haus verbunden und möchte nach dem Verkauf weiterhin wohnen bleiben. Was gibt es Besseres, als den Ex-Eigentümer als Mieter zu haben, der sich bisher auch stets achtsam und liebevoll um die Immobilie gekümmert hat?!

Historie*:
Bereits 1975 hatte der Senat mit einem eigenen Einfamilienhaus-Förderprogramm hierfür Anreize geschaffen und so war es nur konsequent mit einer Bauausstellung weiter dafür zu werben, auch den Eigenheimkauf auf Hamburger Stadtgebiet zu tätigen. Intention war es, zu zeigen, dass auch in Hamburg der Erwerb eines Eigenheims in guter Gestaltung für Jedermann möglich sei. Eine Frage, die auch heute von großer Aktualität ist.
Die gesamt Siedlung war damals als Ausstellungsprojekt „Hamburg Bau ‘78“ weltweit in der Architekturszene bekannt. Selten wird heutzutage noch eine Immobilie aus dem Quartier öffentlich angeboten.

Die freistehenden Eigenheime – die nur einen geringen Anteil der Siedlungsbebauung ausmachen – sind die Produkte vieler, auch internationaler Hersteller. Das angebotene Objekt wurde von PLANBAU realisiert.
Im September 2022 wurde das ganze Ensemble als Baudenkmal unter Denkmalschutz gestellt (nur bzgl. der Aussenwahrnehmung).
Denkmalschutzflyer: https://www.denkmalverein.de/content/4-gefaehrdet/1-gefaehrdet/hamburg-bau-78-debatte-um-mustersiedlung/flyer-hamburg-bau-1978.pdf

Lieben Sie die 70er-Jahre Architektur mit seinen Konzepten / Gestaltungsideen und Raumvorstellungen? Dann sichern Sie sich dieses Einzelstück und tragen dazu bei, ein Stück Hamburger Geschichte zu erhalten.
            

                Die besonderen Merkmale der Immobilie sind das 2,58 m-hohe, lichtdurchflutete 51 m² große Wohn-Ess-Zimmer sowie die großzügige, nach Süden zum Gartenbereich ausgerichtete Fensterfront mit insgesamt 5 x ca. 2 m-breiten Isolierglasfenstern plus 2 x leichtgängigen, breiten Schiebetüren im Erdgeschoss und im Souterrain (alle erneuert 2005).
Im Innenbereich, den die Eigentümerin seit 1978 bewohnt, ist der Charme seiner Zeit erhalten geblieben.

Raumaufteilung (Berechnung 1977 nach II. BV, Angaben ohne Gewähr):
Erdgeschoss:
Wohnraum: 36,58 m²
Essplatz: 14,47 m² (gesamt Wohnzimmer = 51,05 m²)
Küche: 8,05 m²
Nebenzimmer (eh. HWR): 6,01 m²
Gäste-WC: 1,88 m²
Windfang: 3,01 m²
Diele: 8,80 m²
= 78,80 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 16,74 m²
Kind 1: 14,91 m²
Kind 2: 12,39 m²
Bad: 8,57 m²
Flur: 4,66 m²
Abstellraum: 1,86 m²
= 59,13 m²

EG + DG gesamt: 137,93 m²

Kellergeschoss:
Hobbyraum 1 Malschule (Planung für Schwimmbad): 31,47 m²
Hobbyraum 2 Atelier: 17,16 m²
Sauna: 5,58 m²
Duschbad: 2,48 m²
Flur: 8,85 m²
Abstellraum mit Heizung: 10,78 m²
= 76,32 m²

Garage: 19,04 m²
EG-Terrasse: 8,00 m²
KG-Terrasse: 17,50 m²

Nutzfläche KG + Garage zusammen: 95,36 m²
BRI gemäß DIN277/1975: 927,39 m3
               

                Hamburg-Poppenbüttel, im Bezirk Wandsbek gelegen, besticht durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und eine moderate Bevölkerungsdichte, die eine ruhige Atmosphäre schafft. Die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 176 und 276 gewährleisten eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Das Viertel ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und gilt als sicher und familienfreundlich. Poppenbüttel ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter städtischer Anbindung schätzen.

Schon immer eine Top-Lage:
Poppenbüttel ist mit rund 24.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil im Hamburger Alstertal sowie einer der wohlhabensten Viertel Hamburgs. Obwohl viele Stars in angrenzenden Stadtteilen wie Harvestehude oder Eppendorf leben, ist Poppenbüttel Teil dieses wohlhabenden "VIP-Gebiets" im Hamburger Norden. Hier lebt es sich nicht so hektisch wie in Hamburgs Zentrum, sondern behaglich und komfortabel.

Der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg und das Treudelberg Resort Hamburg sowie das Naherholungsgebiet um den Kupferteich herum sind in 1,6 km schnell erreichbar.
Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) erreicht man mit dem Auto in 8 Minuten. Mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Hier befindet sich auch der nahegelegene S1-Anschluss zur Hamburger Innenstadt (Fahrzeit 29 Min.).

Interessante Links zur Lage:
https://de.wikipedia.org/wiki/Hamburg-Poppenb%C3%BCttel
https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-wandsbek/poppenbuettel-376762
https://treudelberg-resort.com/
https://www.alstertal-einkaufszentrum.de/center/
https://www.hvv.de/
https://www.hvv.de/resource/blob/120104/7aaeeb45b1b0303f9579c130f23bfd88/hvv_usar-plan.pdf

                

                Dieses besondere Immobilienangebot ist mit einem sehr fairen Mindestkaufpreis von 719.500,- € (inkl. Wohnrecht) angesetzt.
Das Gebotsverfahren endet nach 3 Wochen.

Ein Exposé kann nur eine „Vor-Schau“ bieten. Kommen Sie gerne das Haus besichtigen. 
Treten Sie ein und machen Sie sich Ihr eigenes „Bild“.
Zur Terminabsprache nehmen Sie bitte Kontakt mit meinem Büro unter 04107 - 907 85 80 auf und teilen uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.

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