Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Cremlingen-Weddel verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer nachhaltig vermieteten Gewerbeeinheit in begehrter Lage. Das massiv errichtete Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.333 m² und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation.

Die ca. 267 m² große Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails wie eine moderne Einbauküche, ein geschmackvoll renoviertes Masterbadezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 128 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Praxis genutzt und zuverlässig vermietet ist. Die hellen und gepflegten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erwirtschaften eine attraktive jährliche Mieteinnahme.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet: Das Schieferdach wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt, die Gaszentralheizung der Praxis 2007 installiert und die Heizungsanlage des Wohnhauses 2015 modernisiert. Eine großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtangebot ab.

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
            

                * Doppelgarage
* Großes gepflegtes Grundstück
* Einbauküche
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bädern
* Gäste WC 2006 erneuert
* Masterbad 2008 erneuert
* Duschbad 2021 erneuert
* Dacheindeckung mit Dämmung 2002 (Schiefer)
* Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
* Gaszentralheizung Praxis 2006
* Gaszentralheizung Wohnhaus 2015
* Glasfaseranschluss
               

                Der Ort Weddel liegt idyllisch zwischen Braunschweig und Wolfsburg und gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung zählt Weddel zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Speckgürtel Braunschweigs.

Die verkehrsgünstige Lage macht Weddel besonders attraktiv: Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg, sodass Pendler die Städte in wenigen Minuten erreichen. Auch die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B1 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden oder in Braunschweig schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der nahegelegene Elm sowie zahlreiche Feld- und Waldwege bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Weddel verbindet auf charmante Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und doch im Grünen leben möchten.