Dieser gepflegte Winkelbungalow vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einer beruhigten, privaten Stichstraße in zweiter Reihe und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.


Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. Der Kamin ist im Kaufpreis enthalten und unterstreicht das wohnliche Ambiente - ideal für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit.



Großzügige Wohnküche als Treffpunkt

Die ca. 17,30 m² große Küche, die 2016 vergrößert wurde, überzeugt durch ihre offene, einladende Gestaltung und viel Arbeitsfläche. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Die Kombination aus hellen Fronten und warmer Holzarbeitsfläche verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz und macht ihn zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ohne Backofen ist im Kaufpreis enthalten.



Erdgeschoss – komfortables Wohnen 


Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse,
ein Büro oder Gästezimmer,
sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand (Sanierung 2016).



Souterrain – vielseitig nutzbarer Wohnraum

Das Haus ist vollständig unterkellert. Durch große Fenster werden drei Räume im Souterrain mit ca. 55 m² als vollwertige Wohnfläche genutzt. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separater Eltern- oder Kinderbereich, für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume.
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden und befindet sich überwiegend im älteren Zustand.


Garten & Außenbereich


Der Garten ist pflegeleicht angelegt, schön eingewachsen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die grüne Umrandung sorgt für Sichtschutz und eine ruhige, private Atmosphäre.
            

                Garbsen, als Teil der Region Hannover, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Hannover. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
                

                Bereits durchgeführte Modernisierungen

Öl-Brennwertheizung (2016)
Doppelwandige Kunststoff-Öltanks, 3.000 Liter (2016)
Warm- und Kaltwasserleitungen komplett erneuert (2016)
Elektrik teilweise erneuert (Küche, Büro, Schlafzimmer, Bad EG – 2016)
Fenster teilweise erneuert (2009, Flughafenprogramm)
Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert (2016)

Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und fertig installiert. Der Anschluss kann sofort genutzt werden und bietet eine schnelle sowie stabile Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.

Eine Infrarotbewertung aus 2015 liegt vor.