Dieses Einfamilienhaus in Ilsede-Oberg bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Keller, großer Doppelgarage, ehemaligem Stallgebäude und gut nutzbaren Flächen suchen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Mit ca. 131 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Raum für individuelle Wohnkonzepte schätzen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller mit ca. 70,5 m² Nutzfläche zur Verfügung – perfekt für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.

Positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte Investitionen: Eine Gas-Brennwerttherme (ca. 7 Jahre alt), ein modernisiertes Bad (vor ca. 5 Jahren, Dusche + Fußbodenheizung) sowie erneuerte Kellerfenster (vor ca. 3 Jahren).

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig (z. B. Oberflächen, Bodenbeläge, Malerarbeiten – je nach Anspruch ggf. weitere Gewerke).
Durch die vorhandene Substanz und die bereits modernisierten Teilbereiche ist das Haus eine attraktive Option für Käufer, die ein Eigenheim individuell gestalten möchten.

            

                Wohnfläche: ca. 131 m²

Nutzfläche: ca. 70,5 m² (Keller) + ehemaliges Stallgebäude

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 6

Baujahr: 1958

Bauweise: doppelwandig

Garage: große Doppelgarage

Zustand: renovierungsbedürftig

Gas-Brennwertheizung (Therme ca. 7 Jahre)

Bad (ca. 5 Jahre): Dusche + Fußbodenheizung

Kellerfenster (ca. 3 Jahre) erneuert

Vollkeller (viel Nutz- und Abstellfläche)

               

                Das Objekt liegt in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage in Ilsede. Die Umgebung verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Infrastruktur und Versorgung

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Gastronomie und Naherholungsgebiete.

Verkehr und Anbindung

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da Bahnhöfe und öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden sind.

Umgebung und Lebensqualität

Die Wohnlage ist von Grünflächen und Feldern umgeben, was zu einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Das Umfeld eignet sich besonders für Familien, Paare sowie für alle, die Wert auf Erholung und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Wohnumfeld und Nachbarschaft

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Insgesamt präsentiert sich das Wohnumfeld freundlich, ruhig und familienorientiert – bei gleichzeitigem Erhalt einer guten Infrastruktur.
                

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Herr Lars Schleif
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