Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte 2½-geschossige Reihenendhaus wurde im Jahr 2023 umfassend energetisch saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luft-Wärmepumpe, eine Hybrid-Heizungsanlage sowie eine Wallbox installiert. Durch die energetische Sanierung fallen sehr geringe Nebenkosten an: Der Strom wird über die Photovoltaikanlage erzeugt und teilweise ins Netz eingespeist. Die Wärmepumpe deckt nahezu den gesamten Heizbedarf ab, sodass der Gasverbrauch auf ein Minimum reduziert wird. Die Hybridheizung mit Gas dient lediglich als Ergänzung, falls es für die Wärmepumpe zu kalt ist - ein Umstand, der nur äußerst selten eintritt. Es liegt ein Energieausweis der Klasse A-B vor.

Ebenfalls 2023 wurde eine neue, hochwertige Einbauküche im Landhausstil eingebaut. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2013 wurden neue Velux-Dachfenster installiert, während das Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 1991 stammt und mit einer Dusche ohne Badewanne ausgestattet ist. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

Der Garten verfügt seit 2021 über eine Fass-Sauna und eine Gartendusche. Zur Bewässerung kann Wasser aus einem Regenwasserschacht im Garten genutzt werden. Der Keller besteht aus einer Betonwanne und ist vollständig wasserdicht. Weitere Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden über dem ausgebauten Dachgeschoss, der jedoch nicht gedämmt ist. Im gesamten Haus wurden Laminat, Vinylboden in Holzoptik oder Fliesen verlegt. Die Terrasse ist mit Holzfliesen gestaltet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Ruhig gelegenes, sehr gepflegtes 2½-geschossiges Reihenendhaus
-Regelmäßig modernisiert

Energetische Sanierung (2023)
 -Photovoltaikanlage mit Speicher
 - Luft-Wärmepumpe
- Hybrid-Heizungsanlage (Gas nur selten in Betrieb, als Ergänzung bei sehr niedrigen Temperaturen)
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Hydraulischer Abgleich der Heizkörper
- Sehr geringe Nebenkosten
- Stromerzeugung über PV, teilweise Einspeisung ins Netz
- Energieausweis: Klasse A-B

-2023: Neue, hochwertige Einbauküche im Landhausstil
-2013: Neue Velux-Dachfenster
-Badezimmer im OG (Bj. 1991) mit Dusche, ohne Badewanne
-Gäste-WC im EG
-Böden: Laminat, Vinylboden in Holzoptik oder Fliesen im gesamten Haus
-Zusätzlicher Stauraum im Dachboden über dem ausgebauten Dachgeschoss (nicht gedämmt)

Außenbereich & Wellness
-2021: Fass-Sauna im Garten
-Gartendusche
-Terrasse mit Holzfliesen
-Regenwasserschacht zur Gartenbewässerung
-Keller
-Ausführung als Betonwanne, vollständig wasserdicht
               

                Das REH liegt in Lehrte-Hämelerwald Süd in der östlichen Region Hannover,  in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Sackgasse. Im Ort sind alle notwendigen Infrastrukturen wie Arzt, Apotheke Kita, Grundschule, IGS, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hämelerwald liegt direkt an der Autobahn A2 und hat eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Hannover und Braunschweig. Der nahegelegene Wald und der Waldsee bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten, es gibt einen Sport- und einen Tennisverein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung

Durch die energetische Sanierung fallen sehr geringe Nebenkosten an. Der Strom wird über PV generiert und teilweise eingespeist. Die Wärmepumpe ersetzt fast gänzlich den Gasverbrauch. Die Hybridheizung mit Gas wird selten benötigt und dient lediglich als Ergänzung, falls es für die Wärmepumpe zu kalt ist. Dies kommt äußerst selten vor. Es gibt einen Energieausweis (A-B). Das Wasser zum Gießen kann aus einem  Regenwasserschacht im Garten gewonnen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.