Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage in Salzgitter-Beinum. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, bestehend aus einer Wohnung im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf gut geschnittene, funktionale Grundrisse mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Die Wohneinheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.


Bauweise und Ausstattung:
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Konstruktion und Ausstattung entsprechen dem Standard der Bauzeit und bieten eine langlebige, wertstabile Substanz.
- Fundamente: Streifenfundamente mit Stahlbetonbodenplatte
- Außenwände: 30 cm Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmung und Putzfassade
- Innenwände: Mauerwerk in unterschiedlichen Wandstärken
- Decken: Filigrandecke über dem Erdgeschoss, Holzbalkendecke im Dachgeschoss
- Dach: Pfettendachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Dachboden: Staurraum
- Garten: Das Haus hat einen großzügigen Garten, der bei getrennter Vermietung der EG-Wohnung zugehörig ist
- Parkplatz: Es befinden sich 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie Holztüren mit Zargen ausgestattet. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine massive Fertigteiltreppe, der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung: ca. 103,33 qm (vermietet für 550 Euro im Monat)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum sowie Flur. Außerdem eine Terrasse und großzügigem Garten.

Dachgeschosswohnung: ca. 89,63 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum und Flur.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht unterschiedliche Mieter- oder Nutzergruppen an.

Haustechnik
- Heizung: Zentrale Warmwasserheizung mit Warmwasserversorgung
- Versorgung: Wasser, Strom und Gas über öffentliche Netze
- Abwasser: Öffentliche Kanalisation im Trennsystem
Alle Hausanschlüsse befinden sich auf dem Grundstück.

Das Doppelhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, großzügiger Wohnfläche und ruhiger Lage. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Haus kann natürlich ebenfalls komplett zum Eigennutzen gekauft und bewohnt werden.
            

                Makrolage
Das Grundstück liegt in der Ortschaft Beinum, einem Ortsteil der Stadt Salzgitter im südöstlichen Niedersachsen. Salzgitter ist eine der größten Städte der Region und Teil der Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg. Durch die Nähe zu den Städten Braunschweig, Goslar und Hildesheim besteht eine gute Anbindung an wirtschaftlich starke Standorte. Die Autobahnen A39 und A7 sowie die Bundesstraßen B6 und B248 sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Salzgitter bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. Beinum selbst ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit ländlichem Charakter und liegt in unmittelbarer Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten und Wäldern des Salzgitter-Höhenzuges.

Mikrolage
Das Grundstück befindet sich in der Straße Ohedamm, einer wenig befahrenen Wohnstraße in bevorzugter, ruhiger Lage von Salzgitter-Beinum. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücken. Das Flurstück 100/2 liegt innerhalb der Gemarkung Beinum (5493), Flur 4, mit einer amtlichen Fläche von 546 m². Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen wie Salzgitter-Bad schnell erreichbar. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten.
                

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