Dieses rund 120m² Reiheneckhaus derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es kann aber jederzeit wieder in seiner Gesamtheit genutzt werden. Somit ist es sowohl attraktiv für einen Eigennutzer als auch einen Kapitalanleger. Alternativ kann man zu Beginn auch nur eine Einheit selbernutzen und dann später bei mehr Platzbedarf auch beide Einheiten kombinieren. 
Die beiden derzeitigen Mietverträge sind gekündigt bzw. werden zum Zeitpunkt der Übergabe beendet sein, so dass das Haus nach Absprache im 2. Quartal 2026 leer übergeben wird.  
Das Objekt im Zentrum von Sulzbach zeichnet sich durch die ruhige Lage im hinteren Teil eines Privatgrundstücks aus. Dieses hier 2011 entstandene Ensemble mit Innenhof als zentralem Platz besteht aus insgesamt 7 Neubaueinheiten und 2 Einheiten im sanierten denkmalschützten Bestand. 
In der derzeitigen Aufteilung erstreckt sich die eine Mieteinheit über das Erdgeschoss und das Souterrain und die zweite Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden).
Die untere Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Wohn-/ Essküche mit Terrasse sowie einer Gästetoilette. Im Souterrain befindet sich der derzeit in dieser Wohneinheit als Schlafbereich genutzte zweite Raum, über den man auch zu einem geräumigen Tageslichtbad gelangt.
Die obere Wohnung verfügt über zwei Balkone im 1.Obergeschoss, die von der Küche bzw. dem Wohnzimmer begehbar sind. Zudem gibt es auf dieser Etage ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Zudem gibt es von einem Zimmer einen Zugang per Treppe auf den gedämmten Spitzboden.
Das Reihenhaus verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Haus ist Teil einer WEG bestehend aus 9 Einheiten. Diese setzen sich zusammen aus 4 Reiheneckhäusern in der Quadriga (Kleeblattstil) sowie 3 Reihenhäusern und zwei weiteren denkmalgeschützten Einheiten.
Die Energieversorgung ist bei jedem Haus individuell geregelt. Derzeit besitzt das Haus eine Gasheizung und die Einheit zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienz und somit Nebenkosten aus (WEG Umlagen daher inkl. Wasser sehr gering ).Die einzelnen Häuser haben jeweils eigene Anschlüsse und Heizungen.
            

                Willkommen in Sulzbach, einer charmanten Gemeinde, die das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer Kleinstadt und die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Lage. Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Sulzbach, wo Sie eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Komfort genießen können.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllischen Grünflächen und malerischen Wanderwege aus, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Familien werden die Nähe zu hervorragenden Schulen und Kindertagesstätten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die nahegelegenen Wälder und Parks für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten nutzen können.

Sulzbach profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielfalt an kulinarischen und Shopping-Erlebnissen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Großstädte gelangen können. Die Autobahnanbindung ensures zudem, dass Sie auch mit dem Auto flexibel und unabhängig sind.

In dieser lebendigen Gemeinde finden das ganze Jahr über Veranstaltungen und Märkte statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Sulzbach ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern eine Gemeinde, in die man sich verliebt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Standorts und machen Sie Sulzbach zu Ihrem neuen Zuhause.